探询穗房价迷局：官方网楼市信息能否更实用

　　“区片均价”莫名其妙？“楼盘数据”难作参考？

　　本报讯记者赵燕华、实习生黄羡羡报道：新华社昨日批评“楼市信息未够公开”，引起广州人共鸣。市民杨小姐昨晚向本报反映，本来希望通过官方的房地产信息网站———“阳光家缘”网作为购房参考，结果发现根本看不懂上面的数据，且只有原八区数据，没有具体楼盘报价，更不能保存，难以清晰地了解广州楼市的情况。

　　权威网站市民看不懂

　　记者发现，有关部门引以为豪的这个网站，确实存在一些待改善之处。地产专家韩世同接受采访指出，目前“阳光家缘”只是收录了老八区的数据，没有花都、番禺、南沙和萝岗的楼盘信息。即便在老八区中，收录楼盘比例是多少也不清楚。另外数据库里没有写字楼、住宅以及商铺等的具体数据，大家对整个市场还是没有一个清晰的了解。

　　眼下许多媒体都将“阳光家缘”作为楼市走势分析的重要数据来源，但是由于统计的时间以及类型不一样，结果各家媒体总结出来的数据也不一样，个别媒体片面报道的数据反而会造成人们的恐慌心理。

　　“如果有关部门能在这个数据库的基础上，定期发布每周、每月甚至每季的房地产市场成交分析报告就更好了。”韩世同说。

　　一些中介公司也提出，“阳光家缘”应该增加二手房的更多信息。

　　据悉，从去年上线之初的60多个楼盘，到现在234个楼盘，“阳光家缘”数据越来越丰富。但有市民认为，按目前普通百姓的理解水平，这些数据到底能在多大程度上帮助买楼决策，值得怀疑。网友“decker”更在焦点房产网上留言，担心“阳光家缘”的数据是否完全准确？信息有没做到全部公开？

　　还有细心的市民看到，一些楼盘老是在“阳光家缘”上露面，卖了半年也只卖了一二十套。“这就存在不断的签约、作废、签约、作废等问题，开发商是在混个脸熟。如何规避这种情况，主管部门必须考虑”。

　　区片均价一笔糊涂账

　　“区区一个‘均价’，掩饰了多少至关重要的信息？”省政府参事、广州大学教授潘蜀健尖锐地指出房地产业统计信息的弊端，商品房的价格差别是很大的，不能用一个均价来看待，因为它有不同的区段、有不同的层次。“均价”上扬了，可能是由于旺盛需求拉动的；可能是高端产品比例增大，商品房建造成本上涨；还可能是由炒家的投机抬高的；更可能是开发商囤积居奇、哄抬房价所致。“什么都是均价，均价反映了什么？有点莫名其妙。如果用均价来分析市场，用均价来决定我们的购房行为的话，就糟糕了”。

　　有专家认为，其实更贴身的是具体楼盘的信息，即使网上难以全部公开，政府也应加强对开发商“售楼透明度”的监管，目前出现的“捂盘待涨”、“不出示价目表”和“虚假成交”等都是不正常的。

　　至于节前有关部门向某些媒体披露的“在经过连续几个月较快上涨后，广州一手住宅均价在第一季末上涨势头明显放缓”，记者为此询问了50位市民，约八成人表示“不太相信”。

　　（晓航／编制）