昆明二手房成交量上升20% 成交价稳中有涨

　　今年，随着宏观调控后市场观望期的需求释放，尤其是房屋营业税实施的尘埃落定，昆明市一季度二手房市场持续升温，部分二手房中介的成交量同比上升了20％。同时，世纪城等超级大盘的不断推出，市民购房颇有选择的余地，二手房交易价格并未随交易量的增长而大幅上升，只是在持续走稳中有小幅上涨。

　　二手房成交量增长20％

　　昆明新亚房地产经纪有限公司（以下简称昆明新亚）李总告诉记者，公司一季度二手房交易量与去年同期相比增长了20％左右。昆明诚毅房屋经纪有限公司（以下简称昆明诚毅）总经理谭平也透露，3月份二手房交易量明显上升，几乎是2月份的2－3倍，相比往年，今年二手房销售明显提前热闹了起来。

　　关于交易量增长的原因，李总和谭平均提到了政府对房屋销售征收营业税的话题。根据建设部等七部委通知，去年6月1日起对个人销售房屋征收营业税，今年年初，省里下发文件明确了征收营业税的事宜。在政策不明朗的半年多时间里，许多购房者对于买房都持一种观望态度，政策明确后，积累多时的消费欲望得以释放，成交量自然上升。

　　营业税同样也是影响二手房价格的原因之一。但谭平认为，营业税是对个人购买住房不足2年转手交易的业主全额征收，这样的房子在二手房市场中占的比例并不大；而对于个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易是免征营业税的，所以营业税对于二手房整体价格体系影响并不大。

　　价格增长较快的是一环路以内的二手房，目前每平方米价格在4000元左右。对此，李总认为，一环路以内的二手房房源紧，且生活配套设施好；而且再起新楼盘的空间非常有限，拉升了已有房屋的价值。

　　另外，李总认为，随着地价的不断上涨，新开楼盘的价格不可能下跌，因此二手房价格还有上涨的空间。

　　二手房中介并不急于扩张

　　二手房成交量大幅增长，交易价格平稳上扬是趋势，在这种情况下，应该是二手房中介公司顺势扩张的好机会，但昆明新亚和昆明诚毅均表示不会急于扩张。

　　李总告诉记者，新亚目前在昆明已有近40个终端销售点，大体该铺到的地方均已铺到。“我认为二手房交易量的上升，对房屋经纪公司而言更重要的是做好服务，服务好每一笔交易才能树立良好企业形象；对内则要抓好企业人力素质的培养。”

　　谭平透露，昆明诚毅下一步的发展战略并非要扩展多少家门店，而是要着力提升企业品牌的含金量和为客户提供增值服务。谭平说：“包括提高对交易资金的监管、网上看房、在线客户速配等等，尽可能为客户买房卖房提供最为便捷的服务。”（戴川/文 周明佳/摄）