评论：首席评论：稳定房价还需釜底抽薪

　　□伊歌

　　节前，中央银行宣布提高贷款利息，房贷利率和公积金贷款利率也随之上调。对于央行事先毫无征兆而略显突然的出手，权威与民间的解读惊人地一致———中央政府很可能开始对房地产采取新一轮的宏观调控。

　　可是，节日期间部分城市的房价与宏观调控逆向而行。“房价飞涨濒临警戒线，北京建委急议控涨措施”、“深圳特区内住宅均价过万元，收入没有房价涨得快”、“不涨不好卖，一涨卖得快”……诸如此类的新闻标题充斥着黄金周的报纸版面，成为“加息效应”的最鲜活注解。

　　正好在一年前，中央七部委下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，对虚高的房价打出政策“组合拳”，即通过包括土地、金融、财税等在内的各项政策全面调控房地产市场的供应与需求，以抑制房地产价格过快上涨；广州等城市还“开闸放地”以重拳回击“地荒论”。然而在一年后，房价遭拳击后不过是摇晃了几下，又一路狂飙突进，到现在房价对“加息”的信贷紧缩信号竟如免疫一般。

　　房价飙升的背后，是90%的城市居民购房意愿下降，是70%的城市居民丧失购买新房的能力，是全国城市商品房空置面积达1.2亿平方米……各种统计数据和研究报告公之于众后，引起众声喧哗，报纸上网站里观点针锋相对，开发商和消费者的立场南辕北辙；买房的哀叹已成“房奴”，卖房的讥讽那是“活该”。房价飙升的背后，社会不同利益集团的暗中博弈角力逐渐公开化，以致有人振臂一呼“组织不买房联盟”以抗衡开发商，也有媒体连篇累牍报道。其实，当房价高于部分人的承受能力，“挤出效应”就使他们“不买房”，无需什么联盟来抗衡。然而，这种高调宣示“不买房”的声音，却透露出人们对政府调控后房价依然飙升的无奈甚至失望。

　　诚如一些专家学者所解读的那样，央行加息很可能是再一轮宏观调控的开始，新的政策措施也很可能陆续有来；但有前车可鉴，连串“组合拳”和“重拳”都未能将房价“技术击倒”，再出台类似的政策措施会不会还是扬汤止沸？房地产市场对宏观调控“免疫”，更深层的原因是市场制度存在重大的制度缺陷，若不从制度改革入手釜底抽薪，恐怕再多的“组合拳”和“重拳”都难以“拳拳到肉”。

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　　（晓航／编制）