【龙虎网报道】昨天，记者在南京市房地产交易中心采访时发现，该市房产交易已正式实施营业税、契税两税征收计税价合一。在交易中心3楼地税26号窗口，一位工作人员告诉记者，从4月28日起，购买不足两年的二手房交纳营业税，不再按照合同申报价交纳营业税，而是严格按照市场价格核定征收。有关人士说，这主要是为了避免房产交易中的“阴阳合同”带来的税收损失。
据了解，目前房产交易中套贷避税一房两价的现象并不鲜见。前不久，南京市契税所在核查一笔160多平方米房屋契税时便发现疑点。经过房产部门发证窗口人员查询电脑流程显示，该案无人前来申请办理领证手续。经调阅档案对比，契税所所收取的契税联系单系伪造，当事人篡改了申报价和评估价两项内容。原来，该房屋备有两份合同，一份200万元房款合同交登记机关，一份100多万元的房款合同交契税所，属通常所说的“阴阳合同”。本来是200万的交易额，但在购房合同中却虚拟成100万元的价格申报，目的就是为了少交契税和营业税。同时，伪造契税联系单将申报价和评估价改为100多万来交纳契税，是为了向银行贷款，以达提高贷款额的目的。
其实，目前二手房交易缴纳契税时，有关部门也会对该地段的房屋做出评估价格，评估价格高于合同申报价格的话，买主在契税上还是得不到好处。而且，即便是这一次交易少交了很多税费，但如果该房在两年后再次转手时，按照“税收新政”，在不满足免除土地增值税的条件下，由于在房地产交易中心登记备案的购入价远远低于成交价，在计算营业税时，作为计税依据的增值额比实际增值额大很多，这样就会不但没“省”钱，反而可能多交钱。
中原地产南京区域经理余晨煊认为，南京此次实行的这一举措，对规范市场将产生积极作用，尽管去年出台了购买不足两年的二手房要征收营业税的规定，但事实上执行的情况并不理想。营业税、契税两税征收计税价合一后，变成了“硬征收”，这将减少短期炒作行为，挤掉市场上的一些泡沫。
