５月底起买房款直接交银行　旨在杜绝被挪用

　　广州市商品房预售款监控系统将启用，旨在杜绝开发商挪用

　　新快报记者 黄颖

　　广州市民将不用再担心被开发商挪用购房款导致楼盘烂尾了。记者昨日获悉，广州市商品房预售款监控全额全程系统（以下简称预售款监控系统）将于2006年5月30日开始启用

，以后市民的购房款无需通过开发商交给银行，而是直接凭《商品房预售款缴款通知书》到银行交房款进入监控账户，使开发商无法挪用。

　　确保预售款专款专用

　　据了解，开发商挪用商品房预售款一直是广州楼市的一个隐患，开发商把市民交出的购房款挪用到其他项目上，一旦运作不好，资金链断裂，楼盘会面临烂尾。前两年的柏涛雅苑事件正是挪用预售房款惹的祸。预售款监控系统将全面杜绝这种现象。

　　据了解，预售款监控系统建立在广州市房屋管理系统即“阳光家缘”里面，凡已经和以后纳入广州市房屋管理系统的商品房项目，均适用于这个预售款监控系统。

　　今后购房者从网上下载购房合同后，将可以同时下载《商品房预售款缴款通知书》，购房者凭《商品房预售款缴款通知书》到银行缴交预售款，无需经过开发商再转给银行，而如果银行没有收到《商品房预售款缴款通知书》，也不能收取其任何款项。

　　据了解，全市16家商业银行（工行、建行、中行、农行、商行、广发、农信社、浦发、深发展、民生、中信、华夏、招行、兴业、光大、交行）会与预售款监控系统实现联网。房管部门可以准确掌握并监控楼盘每一套商品房每一期售楼款的时间和金额，从而实现对预售款实时监控，确保预售款实现专款专存、专款专用。

　　但是，没有纳入网上售房系统的不能通过预售款监控系统运作。

　　签约要索取“预售款缴款通知书”

　　有业内人士表示，因为《商品房预售款缴款通知书》是收存商品房预售款的重要凭证，所以市民在购房时要注意索取该通知书。据了解，该通知书是在开发商与购房者签网上购房合同时同时下载的，市民不能忘记索取。如果购房市民已经交了订金的，订金可由开发商凭第零期（定金）缴款通知书到监控银行缴交。而其他购房款应由购房市民自己凭通知书去该楼盘专用账户的开设银行任何网点缴交，不要随意交给开发商代缴。

　　另外，购房市民到银行交了房款取得缴款通知书回执及银行进账单后，要交给开发商换领交款票据，用来办理《商品房买卖合同》登记备案手续。

　　（晓航／编制）