4月市场成交数据一再刷新 南京学区房炙手可热

　　【龙虎网报道】众所周知，每年的5月中旬，是南京市教育局对小学新生进行入学审核的时段，因此相当一部分有子女要入学的家长会赶在“大限”前购买学区房。今年也是如此，进入4月后南京学区房市场成交数据一再刷新，继2、3月份放量以来持续升温，而学区房的价格自然也是“水涨船高”。记者在走访各家房产中介机构后了解到，3月份南京二手房市场成交量已经突破1万套，其中学区房占到了相当比重。

　　二手学区房，今年特别“火”

　　南京“学区房”价位偏高并非什么新鲜事。位于鼓楼区仙霞路的仙霞公寓，因附近云集了多所重点小学、中学和全国知名高校，当年开盘时均价就达14000元/平方米以上。位于北京东路的公教一村，地段优越，而且是北京东路小学的学区房，二手房价也高达10000元/平方米。

　　每年新生入学前，琅琊路小学、力学小学等名校附近的二手“学区房”都会出现一个销售旺季，个别学区房在一个月之内的房价涨幅甚至能达到数千元/平方米，今年的情况更加火爆。比如力小的学区房，去年基本在8000元／平方米左右，而今年已远远超过9000元/平方米，与附近同档次非学区二手房房源的价格相比，差价已经达到2000元/平方米以上。据我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，琅小、力小等重点学区房的客源基本是从春节就开始积累。但是这些学区房除了可以满足子女择校外，大多是老房子，居住品质并不高。舒经理认为，以5月中旬入学审核期为临界点，学区房交易在“大限”之前的活跃程度和增长趋势将日趋放缓。

　　新盘争打“名校牌”

　　随着教育配套在人们购房因素中所占的地位不断提高，原本教育资源稍弱的区域在开发新盘的同时，已经越来越重视引进名校。新项目抱团吸引名校入驻，同时名校也有意拓展自己的教育版图，“学区房”也成为很多新盘的重要卖点。

　　城北的旭日景城项目引进了北京东路小学，这将是城北首个全国首批科技教育活动示范基地；迈皋桥广场附近的方圆城市绿洲，引进了南京市实验幼儿园、省重点中学伯乐中学；成贤街小学也即将落户北苑之星；天正湖滨花园即将引进琅小……名校“插足”江北的动作就更大了，一中、琅小率先“吃螃蟹”进驻江北地区，公办的南京市第一中学·明发滨江分校有望在2007年9月正式招生。

　　无独有偶，河西新城也云集了南京一大批知名的中小学校。其中金陵中学、南师大附中、中华中学、南京外国语学校等四大名校先后入驻河西，有的开办分校，有的实行部分搬迁，吸引了很多有子女的购房者。

　　擦亮眼睛买学区房

　　学区房虽好，但购房时仍需心明眼亮，谨防遭遇“陷阱”。就二手学区房而言，大多是老房子，有的质量很不好，就会影响到今后的居住品质。此外，在购买二手学区房前最好到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该校就读。

　　对于宣称是“学区房”的新房，也需要开发商出具相关证据，否则不足为信，因为有些打出“教育牌”的新楼盘，虽然邻近名校但并非学区房。根据《南京市市区中小学、幼儿园用地规划和保护规定》，在新区开发或旧区改造中，建设零星住宅无法新增整建制中小学的，建设开发单位应按市教育行政主管部门要求，在附近学校进行增容或向教育主管部门缴纳建设零星住宅教育设施配套费，如果开发商没有按规定做，小区内的居民子女入学就不能享受“入校权”。

　　业内人士认为，市场经济的杠杆作用非常强大，家长为了能让孩子上一所好的学校或名校，不惜血本购买学区房的行为本身无可厚非。但是购学区房也需理性，通常学区房比周边的一般房子单价高出1000元左右还比较正常，如果价格过于离谱，就要问一下是否物有所值了。