还有多少楼盘未入“监控”

　　本月底起，市民购房款可不直接给开发商，全程纳入房管局监控，然而还有多少楼盘未入“监控”

　　本报讯记者赵燕华、实习生黄羡羡报道：广州市“商品房预售款全额全程监控系统”将于5月30日启用。届时，广州16家银行（包括工行、建行、中行、农行等）将与该系统联网，实现对本市商品房预售款的实时监控。市国土房管局提醒购房者，今后在缴交商品房预

售款时，不要将钱直接给开发商，而应到该楼盘专用账户的开户银行缴交，再凭有关回执及银行进账单等，向开发商换领缴款票据，以保资金不被开发商挪用。

　　该系统启用后，对已纳入预售款监控系统的楼盘项目，购房者与开发商采用网上联机打印《商品房买卖合同》的同时，也会联机打印出《商品房预售款缴款通知书》。购房者持此《通知书》到银行缴交预售楼款，银行即时凭此《通知书》访问市国土房管局的预售款监控系统，

　　并在收取相关款项后向该系统反馈准确的收款信息；当开发企业向银行申请划拨预售款时，银行凭“市商品房预售款监督管理小组”出具的批准书划拨，并将划拨信息实时反馈给有关部门，从而实现政府对预售楼款的实时监控，确保商品房预售款的专款专存、专款专用，杜绝因挪用预售款而导致的楼盘烂尾。

　　据悉，凡已经和以后纳入“房屋管理系统”管理的商品房项目，均适用商品房预售款监控系统，未纳入“房屋管理系统”管理的商品房项目，仍按照原来的监督管理办法执行。

　　市国土房管局市场处处长黄文波称，广州在国内率先成功开发并应用“商品房预售款全额全程监控系统”。该系统具备网上联机打印《商品房买卖合同》的功能，可准确掌握监控楼盘每一套商品房每一期应缴售楼款的时间及金额，再通过与银行联网及实时数据交换，就可清楚知道哪些售楼款是否已缴、是否应缴未缴，等等。

　　本报今天上午消息记者赵燕华报道：就市民对“预售款监控”的几点疑问，记者今早采访了市房管局有关负责人。

　　■与以往做法有何不同？

　　不少市民反映：此前买楼，房款也并非直接交给开发商，而是存入楼盘的银行监控账户，此次新做法与过去有何不同？市房管局表示，以往并不是所有市民都知道监控账户，或许开发商要他存入什么账号，他就将钱存在那里，更不可能监控钱的去向。一些开发商为此勾结银行“内鬼”，如果房款进了非监控账号，就很容易出事。“柏涛雅苑”停工事件，就是因为购房者将房款存入了非监控账号，被开发商挪用所致。而5月30日起，购房者的每一笔房款去向，都会在市房管局的全程直接监控之下。

　　■有多少楼盘未纳入系统？

　　此次市房管局列明“未纳入市房屋管理系统的商品房项目，仍按原来的监管办法执行”，到底有多少楼盘未纳入？发展商会否假称“未纳入”欺骗市民、逃避监控？据悉，2005年7月1日之前已批准预售的楼盘是难点所在。即将启动的监控系统，仍未能将2005年7月1日之前批准预售的楼盘全部纳入监控之中。但究竟有多少未纳入，市房管局有关人士今早称：“具体确切的数据还要统计一下。”

　　■何时才能公开楼盘未售套数？

　　“预售款监控系统”启用后，是否意味着政府对各楼盘底细更加清楚？省委常委、市委书记林树森曾要求市房管局尽快公开发展商的空置房数量，以防“哄炒”。到底何时才能全面公开？今早，对于记者的提问，市房管局人士表示惊讶：“不是一直在网上公开的吗？”当记者说查不到，这位人士说：“我要了解一下。”

　　（晓航／编制）