买房首付提到四至五成? | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年05月12日02:19 海峡都市报 | |||||||||
N北晨 北青 深商 核心提示 本报讯 昨日有媒体报道说,央行正在酝酿二度调控房地产的一剂“猛药”———将购房首付提高至四至五成。报道更直言,“眼下各商业银行还没有收到执行这一政策的具体
消息一出,社会震惊。央行新闻发言人昨日明确表示对此“并不知情”,各方专家也纷纷质疑。 面对日益飞涨的房价,首付提至四到五成,未来可能变成现实吗?这个惊人爆料又是如何出炉的? 【惊人爆料】 拟提首付 银行提前催收贷款 昨日,《21世纪经济报道》报道称,一知情人士最近向该报透露:“央行拟推新的按揭政策以稳定房价。”“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成,提高到4至5成。” 报道说,这将意味着金融业有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。新一轮的宏观调控已有了“山雨欲来”之势。 就在5月8日,央行宣布,上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。4月28日,央行已将金融机构一年期贷款基准利率上调了0.27个百分点。 报道称,房价是新一轮宏观调控的导火索。有统计数据显示,北京前4个月的房价都是在以17%的速度迅速上涨,涨势不减。此外,广州、青岛、深圳等地的政府部门不久前也发布统计数字显示,这些地方的房价在最近一段时间再次出现飙升,有的地方商品房价格上涨幅度甚至逼近20%。 报道指出,房价快速上涨,就意味着空置现象也会随之加重。国家统计局最新公布的数据显示,截至3月底,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,同比增长23.8%。其中,空置商品住宅6983万平方米,增长19.7%。 报道还特别指出,目前各大商业银行还没有收到执行这一政策的具体时间表。暗中紧急联络主要地产商客户,提前催收即将应收贷款,并停止任何开发贷款,已成各银行当下主要工作之一。 【各方反应】 猛药过猛 专家大呼不可思议 就“央行酝酿推出四至五成按揭的房贷政策以彻底打压房价”一说,昨日记者向央行求证,其新闻发言人表示“并不知情”。 此外,央行有关人士在接受记者采访时表示,央行并没有发布相关消息,相关说法不过是市场人士的臆测。 北京多位银行界人士昨日对“首付五成说”也纷纷表示怀疑。 一国有银行消费信贷部的负责人就表示,目前国内金融机构经手的住房交易中,有80%是通过按揭贷款的方式进行的,全款买房的个人只有20%。在80%的按揭人群中,绝大部分都是通过首付2成或3成的方式买房。此外,首付款比例的提高将直接影响个人住房贷款的交易量,对银行日益下滑的个人房贷款业务将是雪上加霜。今年前3个月,国内金融机构个人住房贷款交易增幅同比下滑30%,部分地区甚至出现了前所未有的负增长现象。 正在北京参加“2006中国房地产政策专家高峰会”的专家们也纷纷表示,首付从两成突然提高到四至五成动作过猛,“太不可思议了”。他们分析认为,在房贷比例上采取“一刀切”的调控措施或许可能起到抑制房价过快上涨的效果,但措施带来的负面影响也不可忽视,提高首付比例不但会使大部分消费者改善住房条件的愿望落空,还会使商业银行的房贷业务遭受严重打击。 对于抑制楼市的过旺需求和房价,北京师范大学管理学院教授董藩的一贯政策主张就是提高首付比例。听到首付将提高到四至五成的说法后,他明确表示:“这个程度太猛了,应该试探着来,不要影响经济增长速度和整个行业的稳定。” 而中国社会科学院金融研究所尹中立博士肯定地说:“这是不可能的。”他认为,本来普通百姓就买不起房子,如果提高首付就更买不起了。如果是把购买第二套住房的首付提高到四至五成倒还有可能。“这个政策即使出台,也难以实施”。 【内幕调查】 消息源自房产杂志 记者在采访中获悉,在近期央行的一个会议上,有人提出了提高购房款首付比例的建议,但未在会上就此进行正式讨论。 据查,这个消息的最初来源是《中国不动产》杂志。本周二,该杂志发表了名为《银行五成按揭政策酝酿出台》的文章,称在一个小型聚会上,一位商业银行行长在对一位开发商总裁的谈话中透露出这个信息。而在同一天晚上,成都一家排名前三的开发商也接到合作银行行长的电话,被告知五成按揭事宜。文章分析认为,因为考虑政策出台对市场可能造成毁灭性打击,故不到万不得已,央行不会轻易使出这招“撒手锏”。 一个有意思的细节是,就在这篇文章刊登当天,一些房地产记者突然收到来自《中国不动产》杂志的短信息,透露自己的文章“央行拟推五成按揭彻底打压房价”值得关注。 □相关消息 北京开发商囤房 整改不合格 至少禁售1月 N据新京报 本报讯 北京市建委前日通知指出,6月1日起,如果开发商虚拟买卖合同、囤积房源,发布不实价格和销售信息,欺骗购房人抢购等,15日内未按期整改或整改不合格,将至少1个月内不能卖房。同时,还将对其违规信息公示1年。 | |||||||||