央行酝酿首付五成？南京楼市心里发慌！

　　昨日，《21世纪经济报道》的一篇报道称，“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。”“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成。”这将意味着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。消息一出，便在南京房地产业界引起广泛讨论。有专家称，这是“预料中的事”；南京多家商业银行高层都明确表态，实施的可能性不大；开发商认为，这是“央行的过激行为”；而普通购房人则陷入两难境地。

　　一旦成真将重创楼市

　　仁恒投资（南京）有限公司章浩宁总经理认为，这是“央行的过激行为”。他分析说，前段时间，央行提高了贷款基准利率，但从各地楼市的反应来看，并没有起到“立竿见影”的作用，不少地区房价甚至逆势而上。他说，首付提高传言一旦成真，对楼市的打击将是巨大的，首先是靠贷款帮助才能买房的大批消费者将退出市场，销售进入僵化阶段，自有资金不足的企业将面临最为严峻的生存危机。

　　与章浩宁的担忧不同，东凯置地总经理包天雷通过对旗下楼盘金陵大公馆300多组成交分析后发现，约27%购房者是一次性付款，即便是贷款，大多数用的是公积金。从商业银行贷款超过50%的，只占23%。他乐观地觉得，首付提高对他们这样的高档次楼盘，影响不大。但包总坦言，金陵大公馆的调查不能代表南京楼市的整体情况，首付提高肯定是调控以来最为严厉的手段，受害最深的将是中低价位楼盘。

　　首付提高早在预料中

　　江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚则表示，早就有“首付提高”的传言，是预料中事。近期各地房价上涨得太快，银行起到了推波助澜的作用。

　　央行的“首付提高”传言其实有一定的道理，一方面，它从资金上保护了商业银行的安全。此外，现在不少买房人买房后生活窘迫，如果提高首付比例，今后买房人门槛是高了，但日后生活风险和压力就会小很多。

　　他觉得，首付提高后，受影响的将是最低层次的居民，而对于高收入者，没有太大影响。同时，首付提高将进一步消灭靠银行资金来炒房的投资客。

　　买也不是不买也不是

　　开发商都在为房地产行业的未来发展担忧，而眼下准备购房的市民则陷入了进退两难的境地。如果不买，政策出来后，首付高了，可能就更买不起房了；但如果买了，政策出来后，房地产遭遇重创，房价肯定下跌，自己买的房不就贬值了吗？

　　对此，南京大学商学院教授、南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员葛扬建议说，对于经济能力不足、买房自住的市民，可考虑尽快买房，因为从国家宏观调控的角度出发，不会让房价大幅下跌，即使短期内房价下跌，也能通过未来几年的预期来弥补。而对资金充足、能提高首付比例的买房人来说，不妨缓一步，等到政策明朗后再说。

　　快报记者尹海峡

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　　地铁1号线南延出口惊现单价“谷底房”

　　11.8万能买套两房一厅

　　“江宁大学城，靠地铁1号线南延出口处，面积65平方米12.2万、90平方米18万、120平方米23万……”江宁地铁沿线楼盘房价纷纷“奔四”，缘何还有均价低于2000元/平方米的房子？本报记者就此展开了一番调查，发现江宁的多家房产中介公司都在涉足此业务。

　　11.8万能买65平方米“地铁房”

　　针对一家房产中介公司打出的这一广告，南京主城区的杨先生“瞄”上了一套65平方米12.2万的房源。记者和杨先生一道到了江宁东山街道的这家房产中介公司，一名经理介绍了这套低价房的“出身”———房源位于天景山小区，靠地铁1号线的底站，是江宁农民的拆迁补偿安置房，但是可以用来出售。房子套型只有65平方米、90平方米、120平方米三种。

　　另一家房产中介的业务人员直接喊来了孙姓房主与杨先生进行面谈。两轮讨价还价下来，孙姓房主给出了11.8万的底价，65平方米的，但是明年的期房。如此算来，单价仅1815元/平方米。

　　2500元就能拿下现房市场价

　　“如果期房不要的话，我手上还有现房和准现房。”这名房产业务员将杨先生和记者带到了天景山的现场，指着盖好的几十幢6层高的一个小区说。记者看到，这个小区标有“天景山综合楼”字样，一名从小区出来的居民说：“去年就盖好了，说是56幢，还要盖400多幢，是‘分’给拆迁户的。”

　　业务员指着天景山城东路对面的一处空地说：“你看到的这份安置协议，就是在这个区域内盖房，要到明年底才能拿到房子。斜对面的是准现房，要贵点，但也不会高于2000元一个平方。”

　　现房的价格似乎要高得多。业务员继续“推荐”说，要买盖好的现房的话，他手上代理的就有一套1楼65平方米的现房，房主要价18.4万，一分不能少，均价在2800多元一个平方米。而江宁的一个熟人朋友告诉记者，根据市场价，天景山现房的价格一般在2500元一个平方米，房源很多。记者了解到，天景山公寓就位于地铁南延线底站城东路附近。

　　这样的房子真实不真实？江宁科学园的拆迁办的一名工作人员表示，房子肯定是真实的。在办理产权证时会不会“卡脖”？江宁区房产局一名人士私下告诉记者，天景山综合楼的产权证可以办。江宁区国土局的工作人员也表示，天景山小区是可以发土地证的，但它的那块地是划拨土地，至于房屋买卖要等到上市之后。

　　“谷底房”看似便宜缺陷也很多

　　一名房产业内人士说，和周边三四千的房子相比，两千左右的房子的确有一定的市场需求。比如，现在地铁迈皋桥站附近的一处二手房，单价是4800元一个平方米，等到地铁南延线开通后，天景山公寓的房价涨到3000元一个平方米应该没问题。现在天景山周边的一些江宁楼盘价格也节节攀高，像最近开盘的天元吉第卖到近4000元/平方米。同时，要是打算在主城区买套65平方米的二手房，至少也要40万。

　　不过，他表示，天上没有掉馅饼的事，这样的房子看似便宜，缺陷也很多。土地是划拨性质的，万一土地证发的是整个小区的“大证”，到户的“小证”不发，那就属于“两证不全”；还要小心中介“扯谎”，明明给你看的是靠地铁底站的房子，可等到签约交钱后，真正可以拿房时，却不是靠这里的房子；最重要的是，天景山公寓内里的绿化和物管肯定是比不上新开发的商品房齐全。快报记者尹晓波夏天