“循环贷”让房子变成“提款机”

　　如果你有一套房产，不管有没有贷款，房子都有可能成为你的“提款机”，为你随时变出钱来，用于再次购房、装修、买车等消费。昨日深圳发展银行在包括南京的国内各大城市同时推出房产“循环贷”业务。

　　100万的房子最高可贷出80万

　　据深发展银行南京分行负责人介绍，“循环贷”是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在抵押期限内客户可分次提款、循环使用。只要客户符合银行贷款条件，资信良好，具有还款能力，抵押物正常，经过银行审批，就可以申请“循环贷”。

　　一套市值100万元的商品住房，最高可申请80万元的贷款使用额度，贷款额度可根据市民需要，用于再次购房、装修、买车、经营等多种用途，但是不允许流入股市等明令禁止的领域。如果用于再次购房，期限最长可达30年，用于装修和经营最长不超过10年，购车最长不超过5年。

　　据了解，目前申请“循环贷”的房产仅限于一手楼而且是住房，集资房、别墅和办公用房暂不考虑。

　　房价浮动贷款额度也可跟变

　　据了解，如果市民拿房产抵押申请“循环贷”，一般银行是3年对房价重新评估一次，如果房价变化，这一贷款额度也会跟着变化。如果房产升值，贷款额度也会跟着上升。

　　比如，同样是一套市值100万元的商品住房，可申请到最高80万元的贷款额度，当房价普遍上涨、房屋市值达到120万元时，房价经过重新核定，借款人最高可获得96万元的额度使用空间。

　　深发展银行相关人士称，这一新的特点能够最大限度地体现房屋价值，能够使市民获利最大的贷款空间，比较适用于小企业主、个体经营者等和中高收入白领。

　　提前还掉的房贷可随时再借出来

　　由于贷款利率上调后，不少客户纷纷开始提前还贷，而提前还贷后，万一市民急需用钱了，可以通过“循环贷”随时再贷出来。

　　据介绍，如果在按揭还款期内，客户进行提前还款，那么提前还款的数额将自动转换成可使用的贷款额度。同样以一套市值为100万元的商品住房为例，在银行最高可申请80万元的贷款额度，年利率为5.751%，客户如遇到发年终奖或有其它额外收入5万元时，将这5万元提前还贷可节约年利息2515.5元，同时提前还款部分还可以随时再借出来。

　　快报记者王海燕