若首付提至五成“广州楼市一天就能冷下来”

　　某楼盘负责人表示，若首付提至五成“广州楼市一天就能冷下来”

　　新快报讯（记者姚泳湫）在媒体传出“央行酝酿将购房者首付款的比例提高到四至五成”的消息后，广州房地产界反应激烈。多个楼盘销售负责人在听到消息后的第一反应都是“吓一跳”。

　　某楼盘负责人表示，“其实房地产界一直有这么个共同的看法，政府要想打击房价最简单的办法就是提高首付款，首付一旦提高到五成，广州楼市一天就能冷下来。”但他同时表示，楼市冷下来并不等于房价能立即下跌，“如今地价、建筑成本都高。发展商握着房子在手上还能向银行抵押贷款，降价卖完只能死得更快。”

　　知名房地产专家韩世同认为：“如果这个政策真的实行，广州楼市将要地震，波及面相当广。”

　　接受记者采访的广州各大银行均表示尚未收到上述通知。但一位银行分析师透露，深圳有部分银行已悄悄将房贷首付比例调到了四成左右。另外一位银行资深分析师表示，首付五成的政策如果放在上海、北京等房价较高的地区，或者是专门针对别墅豪宅而制定并不出奇，但在全国各地都执行的可能性不大，尤其是广州这样相对稳健的房地产市场。

　　据了解，对于以自住买家为主流的广州楼市，绝大多数买家都是选择按揭付款。一般6000元/平方米左右的楼盘，选择首付两至三成的买家占七成以上的比例。番禺一大型楼盘负责人指出，“大多数自住买家都是看着荷包买房的，不少是刚够首期款就选择入市的，首付若提高至五成，他们只能推迟置业。”

　　韩世同表示，自住买家的偿付能力有限，在过高的房价面前，广州银行的按揭贷款分量已在下降，如果首付款提高到五成，将对广州楼市的自住需求带来更大打击，房地产的买方市场将大大萎缩。

　　图：业界猜测首付若提高至五成，楼市会萎缩。（资料图片）

　　（晓航／编制）