透过数字观察楼市另一面 百余楼盘无成交为什么

　　【龙虎网报道】记者昨日从权威机构获取的信息显示：4月份，南京楼市共成交住宅8064套，日均成交268套；成交面积81.35万平米，成交金额37.56亿元。销售套数和销售金额较3月均有明显增长。不过，透过有些发热的数字，依然能发现其背后的另一面。

　　100余个楼盘无成交记录

　　自3月以来，市场频吹“回暖”风，但从4月份的成交情况看，其实有相当数量的楼盘并无成交量，而有成交记录的，有的也仅有几套甚至1套成交在案，市场全面回暖的说法，还有待检验。

　　从南京网上房地产的显示数据看，目前入网的楼盘有362个，不过在4月份的成交统计中，有成交记录的只有251个。这是否意味着有111个楼盘都无成交呢？有关人士解释说，除确实存在销售无成交的情况外，有的楼盘无成交可能有另外的原因：比如虽已入网，但在这个月还未开盘；还有，网上房地产收录的是2004年8月以后的楼盘，有些楼盘目前可能已经销售完毕。

　　引人注意的是，在有成交的楼盘中，成交套数在10套及以下的楼盘，竟有103家之多。其中，17家楼盘仅有1套成交，14家楼盘仅有2套成交。而平均下来，每天能卖掉1套以上房子的楼盘，也只有82家而已。可以看出的是，成交较少的楼盘，有的是因为价格过高、曲高和寡，有的则是性价比偏低，让购房者难以买账。由此可见，即便是在需求整体回升的时候，楼市销售两极分化依然明显。

　　10楼盘住宅成交单价过万

　　南京售价过万的楼盘正在逐渐增多，从4月的成交情况看，仅住宅成交均价过万的楼盘就多达10个，主城区房价的节节攀升，令普通购房者堪忧。

　　这10家高档楼盘大多位于城中，比如鼓楼区仙霞路上的仙霞公寓成交均价13174元/平米，秣陵路上的王府国际花园13000元/平米，中山东路上的长发中心12577元/平米，中山南路上的盈嘉上锋国际11711元/平米，延龄巷的龙台国际大厦11581元/平米，山西路上的龙吟广场10028元/平米。

　　城东板仓街的新世界花园因紧邻紫金山，成交均价高达13019元/平米，而凯祥花苑则因其毗邻中山陵风景区，住宅成交均价也达到10895元/平米。江宁开发区的别墅楼盘佳湖绿岛，成交均价13012元/平米；栖霞区马群的天泓山庄，尽管偏居城市一隅，但因其是超低容积别墅式住宅，均价也达到10315元/平米。

　　成交反弹主要依赖低价位楼盘

　　如果说近期楼市成交确有大幅反弹的话，那么仔细考量成交数据不难发现，其实支撑这股反弹力量的还是那些价位相对低廉的楼盘。

　　无论从认购量还是成交套数看，价格相对实惠的楼盘都占据了绝对优势，认购和成交排列前十位的楼盘，价格基本都在3500元/平米以下。比如从成交看，成交均价为2657元/平米的天润城，以390套稳居榜首；盘龙山庄成交均价2003元/平米，成交279套；成交均价1509元/平米的南京国际五金机电城成交202套；成交均价2963元/平米的明发滨江新城二期，成交190套；成交均价3189元/平米的威尼斯水城成交186套；双和园和颐家春天也分别有161套和146套的成交量，其成交均价分别为3297元/平米和2115元/平米。

　　市场供需“错位”不容忽视

　　从成交均价看，目前南京有成交记录的楼盘中，成交均价在6000元/平米以下的有176个，占到251个有成交记录楼盘的一半还多。尽管表面上看，楼市中低价位房占据70%左右，但实际上，由于这些住房要么地势偏远、交通不便，要么配套还不成熟，因此真正符合购房者需求的房子还是少。

　　记者计算了一下，价格在6000元/平米以下的成交楼盘中，130多个都分布在浦口、六合、溧水、高淳、江宁和河西、仙林，还有少部分分布在城北、城南。而购房者需求指数最高的城中、城东，价格最低也要6100多元/平米。