访江宁区房产局局长：地铁全方位带动江宁楼市

　　【龙虎网报道】由江宁区房产协会主办，中驰会展策划中心承办的“江宁区第三届房产博览会”，将于2006年5月12日至14日在中驰汽车园隆重举行。本次展会吸纳了几乎所有的江宁楼盘，为此，记者，对江宁区房产局局长孙永安进行了专访。

　　记者：为何举办“全家福”式的房展会?

　　孙永安：此次举办“全家福”式的房展会，旨在宣传、扩大江宁房地产的影响力，让广大市民比较集中地了解江宁的楼盘。因为江宁楼盘众多，全家福式的展会可以让市民用少量的时间浏览众多的楼盘。

　　记者：本届展会为什么放在江宁举办?

　　孙永安：现在整个江宁的购房人群中，有80％是来自南京主城的市民。但是我们此次把展会放在江宁来做，是因为房地产业区域性非常强，希望老百姓能借房展会，来看看现在的江宁、看看将来规划建设的方案，对走进地铁时代的江宁，能有切身的体验。

　　记者：今年江宁房地产的热点是什么?

　　孙永安：今年的热点应该还在岔路口板块，以及所有的地铁规划沿线范围。目前地铁沿线的房子非常抢手。可以说，地铁对江宁房地产的带动是全方位的，不仅仅是沿线楼盘，还对商业等江宁相关的产业都有整体带动作用。

　　记者：江宁目前房价走势是否合理?

　　孙永安：对于江宁房价上涨的问题，我认为在市中心8000元／平方米的房价上涨5％，和江宁3500元／平方米上涨5％，概念是不一样的，所以江宁的房价上涨，进入地铁时代以后更是物有所值。从房价走势来看，预计今年江宁均价上涨在300元/平方米左右。实际上，江宁部分房源的价格已经突破4000元／平方米，如将军山一带都基本突破4000元了。

　　记者：今年有何调控措施稳定房价?

　　孙永安：今年江宁不控制开工量，因为有这个市场需求。政府要控制的是价格走势，这是我们一直密切关注的。上市量的问题，有市场需求企业才敢上市，我们对于市场还是有信心的，通过“十五”期间的成长，江宁房地产已经比较成熟，开发企业也非常理性。

　　当然政府会有报警系统，在什么量上、价位上楼币比较健康?政府要考虑到风险，以及相应的对策，不会是无序的。预计今年的开工量可能在300万平方米左右，楼盘上市将主要集中在下半年。

　　记者：江宁房地产的优势在哪里?

　　孙永安：江宁楼盘的最主要的优势是山水资源。还有一个就是价位，在主城比较好的地段买房基本都在8000元/平方米以上，100平方米的房子就要80万元，但是80万元在江宁就可以住联排别墅了，对居住环境、生活质量的提高都有一个鲜明的对比。另外正在进行中的诸多交通利好未来会体现出更大的优势。

　　记者：还存在哪些“瓶颈”有待突破?

　　孙永安：近几年江宁房产发展的侧重点在于：老城将往东、向上坊方向发展，将来走宁杭高速，全程高速，没有红绿灯了，到主城的时间大概是十几分钟。除了交通以外，需要改善的地方主要是在配套上，教育、卫生，还有商业的布局。