【龙虎网报道】针对部分购房者买不到房的反映，南京市房管局副局长郭宏定昨日在接受本报记者采访时表示，目前南京市场不存在大面积的“房荒”现象，如果一旦发现开发商囤房惜售，房管部门将严格按照相关规定予以规范，同时南京市房管局最快将在下周出台市场管理的新措施，以对回暖后楼市可能出现的种种怪现象进行规范。
房源紧俏不是普遍现象
郭宏定副局长告诉记者，从南京楼市的整体运行状况来看，大面积的楼盘“惜售”、“造市”情况并不存在，只是在局部区域有所表现。据了解，房源“紧俏”的项目大都分布在楼市热点地区，如河西奥体附近的一些楼盘，江宁岔路口为数不多的几个项目，以及城中及城北的少数房源。郭宏定介绍说，楼盘销售进度应该属于开发商的“私事”，只要其领取了预销售许可证并且按照房管部门的规定操作，房管部门并无权过问。不过他也透露说，房管局正在研究制定市场的管理新规，最快下周可以出台，其中对囤房、惜售等行为将会有更严格的约束。针对购房者反映较多的河西某项目“声势浩大做宣传却一房难求”的疑问，郭宏定解释说，根据网上房地产的统计显示，该项目只领取了一小部分预售许可证，大量房源确实不能销售，不过这都是暂时现象，一旦符合销售手续即可供应市场。
购房者心态须平和
谈及下半年南京房地产市场的走势，郭宏定介绍说，自去年新政颁布以来，南京楼市的供求关系一直比较平稳，维持在1.1-1.2：1的合理范围内，没有出现供不应求或是供过于求的大起大落局面，因此即使有部分开发商采取销控等手段造市，也不会对市场造成太大的影响。郭宏定认为，当前购房者最需要的是平和的心态，在买房置业时应该符合自己的消费能力，采取梯度消费的方式，想“一步到位”并不现实。据介绍，明城墙内的新房建设已经受到严格控制，今后不会再出现普通的商品住宅，如果购房者一味紧盯住主城不放，显然不合时宜。郭宏定说，目前南京市场上每平方米4000元以下的房源占了六成，每平方米6000元以下的则占到九成，因此购房者应该以平和的心态量力而行，从价位与区位两方面综合考虑。
