重庆房交会首日商住房均价2742元(图)

房交会首日商住房均价2742元
点击此处查看全部新闻图片

　　新华网重庆频道讯据重庆晨报报道,我市春季房交会于昨日上午9点开幕，近10万市民和不少外地居民涌入现场选房，重庆网上房地产的访问量也达到了8万余人次。截至昨日下午4点30分，共成交房屋1674件，成交面积16.26万平方米，成交金额4.43亿元。房交会首日呈现9大特点和趋势。

　　特点1成交总金额减少

　　昨日房交会上商品住房成交面积达13.87万平方米，成交金额38029.4万元，成交均价为2742元/平方米。据组委会发布的统计数据显示，今年房交会首日成交量虽然增加，但成交金额却较去年秋交会减少了2个多亿。

　　“今年的房交会上，

　　特点2商品住房均价下降

　　本次房交会商品住房成交面积和成交金额，与去年秋交会相比有小幅上升，但成交均价每平方米下降了60多元。

　　而非住宅商品房的成交面积和成交金额都是去年的两倍多，分别达到了1.31万平方米和4794.8万元，成交均价也较去年上涨了100元/平方米，达3646元/平方米。

　　特点3楼盘定价基本持平

　　今年不少开发商在定价上也比较理性，楼盘一期的价格基本和二期持平。“金香林”二期售价仅比一期上涨了5%%，东原中美地二期也仅比一期每平方米贵了100元，甚至还有一些楼盘二期与一期同价。

　　“一般来说，二期楼盘各方面都要优于一期，因此每平方米涨50—100元相当于与一期持平。”一业内人士分析说，国家去年执行的新政策规定，套内120平方米以上的房子在转让时要多征营业税，不少开发商因此青睐紧凑户型。而且现在不少市民对买房持观望态度，所以开发商定价自然比较谨慎。

　　特点4区县住宅不好卖

　　首次参加房交会的区县展团，在昨日的房交会上，成交量非常低。多个区县展团的售房小姐表示，没有卖出一套商品房。

　　万州一楼盘销售人员称，前来房交会购房的基本是主城区居民，虽然区县项目价格与主城有较大差距，但因为交通、就业等原因很难吸引主城居民的眼球。

　　特点5外地开发商遇冷

　　截至昨日下午5点，同样是首次来渝参加房交会的8个外地城市，成交总量只有十余套，不少外地楼盘打了“光脚板”。

　　成都几家房产销售人员表示，此次来渝参展的商品房，价格普遍偏低，但仍难吸引重庆市民的兴趣，成交量少得可怜。此外，贵阳市组织的楼盘品质和小区景观设计都非常漂亮，销售均价也在2000元/平方米左右，但前来展区选房的市民却寥寥无几。

　　特点6成都房价高得多

　　虽然外地开发商成交量很少，但成都房价还是要高出重庆一倍多。根据组委会的统计，成都方面成交的11件房屋中，成交面积1771平方米，成交金额998万元，成交均价5635元/平方米，其成交均价为我市成交均价的两倍多。

　　此外，成都非住宅商品房成交1件，面积140平方米，金额200万元，成交单价高达14285元/平方米。

　　特点7少量住宅打折揽客

　　和以往不同，参加本次房交会的不少开发商都推出了大额返现。比如，在房交会期间购买绿岛蓝溪的联排别墅，返30000元的现金；购买绿岛映像花园洋房，返18000元的

　　除了送现金外，开发商还推出了各种税费优惠。免契税、免转移登记费、免按揭贷款保险费、免抵押登记费、免抵押印花税、免国土证费、免合同工本费……免费项目多达七八项。

　　此外，不少开发商还推出了少量特价房，降幅之大，令人咋舌。

　　特点8紧凑户型成主流

　　“除了花园洋房和别墅外，基本就没有套内120平方米以上的四室两厅。”在长安福特上班的张先生，准备买一套大点的房子，可在房交会上没有发现。

　　根据房交会各楼盘的资料显示，从去年底到今年上半年出售的楼盘中，主要是50—110平方米的两房和三房，而前两年比较流行的130—150平方米的三房和四房几乎绝迹。与去年的房交会相比，今年的现房和准现房供应量大增，大多数二线楼盘都是现房销售。 (记者罗强聂玉虎实习生田文静宋洪)