央行拟推猛药治理房地产热传闻一出 各界震动

　　首付增，楼市将临灭顶灾？

　　本报今天消息记者赵燕华、实习生黄羡羡报道：被誉为最有“杀伤力”的招数—————“提高首付款四至五成”将出台？昨日有媒体称央行拟推出这剂对“房地产热”有史以来最猛的“药”，一时间，各界震动，舆论哗然。业内人士直指，如消息确实，四至五成按揭政策的影响可能会造成整个房地产市场的“灭顶之灾”。

　　专家：市场将是一场大震动

　　广州地产专家韩世同认为，政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求，以达到降低楼价。他分析，如消息确实，整个房地产市场将是一次大震动。“现在还难以预测会影响到什么程度，但可以肯定的是，提高首付以后，购房市民将大幅度减少，楼盘成交量也下跌，最后发展商不得不降低楼价以维持企业资金链。不过抑制需求也要适度，否则反而会促使楼市萎缩。”

　　业界：提高首付是把双刃剑

　　一位开发商表示，若真的提高首付比例，楼市肯定会“降温”。首先，该政策会打击楼市的“炒风”，大部分“炒家”将会因政府的“决心”而退出市场。不过，提高首付比例也抬高了“用家”的进入门槛，会“误伤”一般消费者，使得大部分有置业需求的“用家”将不得不推迟置业计划，这样，对目前国内的银行体制也会带来极大冲击。

　　房地产专家赵卓文对此深有同感，认为提高首付是把“双刃剑”，肯定会对楼市造成震动。目前广州买房人群中近90％采取按揭方式，如首付提高到四五成，则买房者的难度，尤其是一次置业者的难度会大大提高，而投资者的需求也会受到抑制。市场需求量一旦受到巨大冲击，供应仍保持现有水平的话，广州有可能又出现上一阶段房地产市场低谷时，有房卖不出去的情况。

　　消费者：穷人越来越买不起房

　　将首付比例从3成提高到四五成，将给普通购房者增加沉重的负担，很大程度上提高了购房门槛，对此广州市民反应不一。

　　工薪阶层人士邓先生表示，受伤的往往是弱势的小业主，真正的投机分子也会受到较小的遏制，但给人的感觉不是针对投机行为而是针对广大购房自住的业主。“40％和50％的首付可以说是不现实的。50万元的房子首付25万元，即使以一个大学生毕业后十年内月均存款2000元计算，也要10年左右啊！”他认为，10万元左右目前对广州工薪一族还是觉得有奔头有希望的，20万元以上就会吃力。

　　不过，市民梁先生说，不介意提高门槛，“如果提高首付真能让房价降下来，我举双手赞成。”如一套60万元的房子首付3成是18万元，若提高首付能让房价降10%，60万元的房子降至54万元，4成首付是21.6万元，他十分愿意首付时多给这3.6万元。

　　专家：宜增供应不宜抑需求

　　韩世同表示，楼市需要新的调控措施，但不赞同从抑制购房需求处着手。提高首付的确能让房价迅速降下来，但对整个地产行业杀伤力太大，可能抑制整个楼市的发展。应考虑从增加供应和抑制需求双管齐下来稳定房价。他认为，政策不应“一刀切”，提高首付虽可打击二次及以上置业(炒楼)风，但对一次置业人士也造成太大影响，应采取如去年房地产新政时对购买第一套房与第二套房在税收方面区别对待的做法。

　　也有地产商认为，提高首付可能督促发展商开发小户型楼盘，也会引导部分买不起房的老百姓从购房向租房转变，促进租赁市场的活跃。

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　　（金陵／编制）