专家称广州楼价上涨是补涨 炒楼增多导致涨价

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五一期间六区新建住宅均价与１～４月对比

　　11城市联合举办房地产论坛 广州专家称广州楼价上涨是补涨

　　“广州深圳这些地区在去年的宏观调控后逆市上扬，主要是因为全国房价上涨甚至被认为是有泡沫的时候，广州楼市则表现得比较稳定，我认为此次涨价是补涨，因为广州(房价)很久都没有上涨了。”——广州市社会科学院科研处处长、博士研究员彭澎

　　广州楼价持续上涨一直是关注热点。在昨日举行的“宏观调控一周年大型论坛”广州分会场上，广州市社会科学院科研处处长、博士研究员彭澎指出，广州之前房价一直很稳定，此次上涨是补涨。会上各路专家也纷纷为广州楼市出谋划策。据悉，此次论坛是广州、北京、上海等11 个城市的联动同步论坛，邀请全国知名开发商和专家进行现场对话和交流。

　　“广州现在都是哪些人在买楼”、“为什么广州的市场可以接受超高层”……在昨日的论坛上，广州分会场受近期广州楼市的炽热影响，显然成了11联动城市的焦点，其他分会场的嘉宾都对广州近期楼市状况表示出较大的兴趣。因为在去年宏观调控下楼价仍逆市上涨，广州因此似乎取代了上海、北京成为房地产的“焦点人物”。

　　“有人利用补涨哄抬楼价”

　　广州市社会科学院科研处处长、博士研究员彭澎指出，广州、深圳这些地区在去年的宏观调控后逆市上扬，主要是因为全国上涨甚至被认为是有泡沫的时候，广州楼市则表现得比较稳定，“我认为去年是补涨，因为广州很久都没有上涨了。”但广州有一些利益相关方则利用补涨的因素，拉高房价，希望哄抬楼价。

　　合富辉煌集团董事副总经理黎振伟则认为，目前广州楼市的飙升出现是市场决定的。主要因素在于调控资金和土地的控制，供应有所减少，需求没有减少。开发商是按照需求决定价格，而任何一个开发商在合法的前提下，一定是唯利是图的。“100套房屋有500人购买的时候，房价就上升了”，开发商最实际的就是提升价格解决某些供求的平衡。

　　广州房地产专家韩世同也认同，现在的土地和资金都要控制，在这样的控制下，实际上是为楼市上涨提供了条件和机会。房地产的开发规模受到限制，社科院的蓝皮书认为楼价要继续上涨是有依据的，因为地价上涨了，资金控制受到限制，就是因为这两项原因，导致我们的楼价上涨。

　　现价比合理价高出1000多元

　　“客观来说，政府想GDP上升，就不希望房地产价格下跌。”彭澎分析房价上涨原因：从银行的角度来说，房价下跌对贷款收回没有任何好处的。房地产商要存活更不想价格下跌。即便是消费者，已购房的也不希望房价下跌，而未购房的则只希望在自己买房的时候房价下跌。

　　但他同时表示，广州购楼的主力军是白领，他们的平均收入基本上是5000、6000元/月，如果每一平方米的住宅均价超出了他们这个承受能力，价格就高了。“如果价格上涨得太厉害了，大家的购买力跟不上，就会导致崩盘。”据阳光家缘网站数据，截至到5月12日18:34时，广州5月6中心城区成交总价为127680万元，签约面积为177197平方米，均价为7206元/平方米，与彭澎提出的楼房合理价相差1000多元/平方米。

　　炒楼增多导致涨价

　　“有些人自己本身就有房子了，但还是四处找朋友借钱去再购房”，彭澎分析，现在许多入市的购房者买的是房价会涨的预期。而且现在连一些开发商也加入了预期炒楼的行列，比如说捂盘不卖。韩世同对此表示，在此时入市投资房地产并不是赚钱的时机，因为价位太高利润空间很小。

　　据黎振伟介绍，目前广州购买楼盘以公务员和换房者为主，大家认为楼盘价格预期会升值，这部分人购买楼盘导致了价格上涨，短线炒楼者对楼市的影响是不利的，长线还是有利的。

　　专家为广州楼市把脉下药

　　药方1 批多少地建多少房要公开

　　据了解，目前很多市民不知道是否该在此时购房，主要是迷失在关于楼市各种说法相悖的数据上。最近欲在海珠区购房的何小姐表示，“我越关注这方面的信息就越焦虑，因为几乎没有一致的说法”。对此，彭澎建言政府应该建立信息透明化管理，将土地供应信息、楼盘信息公开，“政府应该提供充分的信息，让大家来判断，是应该3年后还是10年后来购买。”

　　他认为，这样可杜绝房产商惜售炒高楼价。黎振伟坦承，现在的购房者即使再精明也是不如开发商精明，因为信息严重不对等。市场应该公开透明买卖的信息，有多少是广州本地的购买者，有多少是外地的购买者。如果权威机构没有给出确切的信息，不排除一些带猜测性的数据会更让消费者摸不着头脑。

　　所以这项工作是长期的，政府也要很好的规划未来的统计数据。现在的炒楼者都是预期一、二年就升值，政府应该公开未来几年要建多少的房屋，有多少的配套，让大家知道哪些是适合的需求，应该让市场的供求数据说明供求的情况，而不是让大家猜测。

　　药方2 严打开发商捂盘作假行为

　　“现在的购房者，即使再精明也是不如开发商精明的，政府如何规范开发商让市场理性很重要。”黎振伟对开发商捂盘等操作回应，“其实大家也希望赚长远的钱，所以政府应该去检查，抓一些示范出来。”

　　彭澎也提出，政府应该整顿市场，防止房地产商通过内部认购炒作，应该将价目表打出来。“现在有很多的不太规范的销售方法，会误导消费者。”地方政府应该从操盘方法进行监控手段，包括开发商如何使用预售款，是否利用虚假广告炒作。“有一些楼盘前明明有一块绿地，但是到了后期，绿地就变成了第三、四期的楼盘；有些楼盘则是在一期江景房前又盖房挡住视线，造成永远卖江景房的局面”。

　　药方3 开拓商品房以外的供应方式

　　韩世同提出，广州需要完善住房的供应体系，开拓新的渠道和模式，使我们的住房体系呈现多样化。据了解，广州曾在全国先行建设解困房和安居房，但是国家的政策出台后却未做普式的体系。其实，广州可以探讨合作建房是否可以成为解决住房的途径，可以通过合作式的组织或者借鉴西方先进的经验。

　　据悉，在中国香港和美国等地方，政府都提供廉价住房和廉价租赁的公寓解决工薪层的住房问题。毕竟开发商存在逐利的特性，只提供商品房就会使“房地产成为有钱人的游戏”。与会嘉宾也强调，这不是马上要实施的政策，但从长远讲，这是符合大众生活的必需。

　　黎振伟表示，从长远讲，这甚至比政府要批多少地，发放多少贷款更重要。政府可以在批地时，将注明该地是建经济房、周边生活配套、规定房价等信息交给开发商，开发商拿地建房后再交给政府管理。这样即便是商品房出现高价现象，那么炒房者、购