经济学家抨击高房价 房价离谱缘自金融产品匮乏

　　【龙虎网报道】昨天，由本报承办的中国长三角房地产发展论坛·夏季论坛高朋满座，不少知名房产学者与政府官员纷纷就当前楼市的热点话题做出了分析与回应。经济学家钟朋荣在评论“高房价”时表示，房价高主要是由于需求旺盛，而大量的需求中有一些并不正常，这才是高房价真正的“罪魁祸首”。

　　非正常需求是房价高的关键

　　钟朋荣指出，2000年的时候上海人需要不吃不喝地工作24至36年，其总收人才能够买到一套60至90平方米的房子。去年年初，上海房价涨到每平方米1万多元，要买一套60平方米的房子，则需要勒紧裤腰带干上36．8年，这实在让老百姓承受不起。钟朋荣称，房价之所以高，关键是人们的需求量太大，而这些需求量中有一块属于“非正常需求”。他解释说，之所以产生不正常的需求，首先是因为金融产品太少，如果有合适且稳定的投资渠道，老百姓以及部分投资客就不一定会去买这么多的房子。他建议说，金融机构可以提高老百姓的存款利息收入，股票的分红也可以增多一些，买房需求就会有所降低。第二种非正常需求是一些想办企业但办不起来的人，他们往往嫌税收太多、手续麻烦，因此也加入了买房的行列。钟朋荣分析说，其实他们并不需要过多的房产，人为地导致了楼市的需求量骤然增大。第三种非正常需求则是放大的需求，一些人首付10万元就可以通过按揭买100多平方米的房子，“炒房大军”因而形成。他认为，房地产界的矛盾可以通过金融创新来解决，让更多的人去买股票买金融产品，而不是买套房子“囤积”起来。

　　提高首付将拓宽融资渠道

　　针对近日风传的央行打算提高买房人首付款比例的疑问，钟朋荣认为应该从三个方面分析。首先金融部门应该考虑一下首付款究竟多少才合适，这主要取决于人们的付款能力；其次，如果首付提高到五成，必然会大大抑制市场需求，一批开发商将因此而倒闭。钟朋荣表示一套50万的房子，老百姓得先攒够25万，还要准备装修的钱，因此买房的时间一定会往后移；第三，首付越低需求量越大，当前房地产市场究竟是怎样的行情，相关部门需要认真分析。钟朋荣介绍说，央行过去有过提高首付的先例，其目的是紧缩房地产需求，减少信贷风险，对于今后是否真的会提高，他认为有可能会采取动态的比例，比如说今年可能首付是25％，明年调整为30％，后年再改为35％，这样操作的好处在于更加理性。不过钟朋荣认为，如果首付提高到五成，从拓宽房地产融资渠道方面来说是一件好事，民间的融资机构将会增多。

　　楼市的两个“不一定”

　　在谈到如何解决国内房地产市场的诸多难题时，钟朋荣总结了一句话叫“两个不一定”，意思是说“不一定人人都要房，不一定人人都能一步到位”。他解释说，中国目前的城市化比例大约在42％至43％左右，也就是说每年会有2000万人由农村人变成城市人，这些人主要通过打工、高考和投资三种途径进入城市，而其中最多的就是打工进城者。这些人十年前每个月的收入差不多600元，现在还是这样，有可能一辈子都买不起房。钟朋荣认为，城市中永远有三种阶层——富人、一般有产者和无产者，其中无产者无论房子定在何种价位，他们都买不起。钟朋荣批评说，现在人们都追求人人有房产，每个家庭都有一套宽敞的大房子，这并不现实，不可能实现一步到位。他建议政府多推出经济适用住房，特别要向买不起房的打工者以及城市低收人人群提供廉租房，先做到居者有其屋，至于“居者优其屋”或是“居者又其屋”并非现在考虑。