二手房公积金个贷可评估

　　本报讯（记者马昭实习生王赵磊）我市启动二手房公积金贷款以来，在购房者当中引起了不小的波澜，不少百姓在选择付款方式时都倾向于这种利率低、风险小的方式，但随之而来的问题是，到底自己要购买的二手房值多少钱，能贷多少钱，买家和卖家往往很难达成一致。即便买卖双方意见统一，但银行未必会认可这一价钱。因此，房屋价格评估成为二手房买卖贷款中最关键的环节。为了保证买卖双方的利益，昨天，西安住房公积金中心与4家通过中心审核的评估公司签订了合作协议。这意味着西安二手房交易将更加公平、公正、规范。

　　二手房“一房一价”造成定价困难

　　随着西安住房市场的逐步完善，二手房交易越来越活跃。现在，西安每年的二手房交易都在一万套左右，但多数二手房交易都是采取“一把付”的方式。在公积金贷款向二手房开放之后，不少人开始倾向于这种贷款方式。据西安住房公积金管理中心预测，今后西安每年公积金个贷将达到4亿元。但不容忽视的是，在实际贷款操作中，由于二手房没有统一的定价标准，因此，购房者与银行在个贷中往往难达成一致。毕竟世界上没有两个完全一样的房地产，当然，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于二手房交易是零星进行的，不存在大量交易，况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，因此，二手房价格是一个房一个价。这就给二手房买卖双方如何定价带来了困难。这也是关系到二手房交易能否公平、公正的一个重要的问题。所有这些问题都只有那些专门从事房地产价格评估的专业机构以及专业人员才能解决，以避免将来可能发生的纠纷。

　　4家评估公司通过公积金个贷审核

　　西安现有大小30多家评估公司，水平参差不齐，而评估公司的素质和水平将直接影响着买卖双方的利益。有的小型房地产评估公司为迎合自己的客户，故意压低或提高评估价格。另外，一些房地产中介的犯规经营也使消费者的利益受到侵犯。一些贪图小利的中介公司与评估公司实行“捆绑式服务”，有意将一些急于出售的房屋故意压低价格先买下来，然后挑准好的时机再以“甜言蜜语”将房屋卖出去，吃“转手”的差价。因此，为了给消费者提供公平、公正的评估服务，西安住房公积金管理中心前期对评估公司进行了资质考核，有4家评估公司首批通过核审，可以进行二手房公积金个贷服务。

　　评估费低于国家标准2个点

　　在昨天的签字仪式上，西安住房公积金管理中心对4家评估公司特别提出要求，由于进行二手房公积金个贷的人，大多都是中低收入的百姓，因此要求评估公司将二手房公积金个贷评估费控制在房价的3‰，要低于国家5‰的标准，以保证百姓在办理公积金个贷时尽量少地支出手续费用。随后，各评估公司也承诺，将遵守职业道德，强化自律意识，绝不讲人情、有偏颇，确保购房者的各项利益。