二手房公积金贷款有了新裁判

　　本报讯（记者周骏）买二手房也能办理公积金贷款，这对市民来说是个好消息，但由于二手房存在已使用年限较长、房屋折旧、所处区位土地价格波动等因素，也使得买卖双方对售价往往存在较大争议，办理贷款时，金融部门有时也很难把握房屋的准确定价。随着昨日西安住房公积金管理中心与4家评估公司签订抵押估价业务合作协议，这道困扰二手房贷款业务的难题已迎刃而解。

　　诸多因素掣肘二手房定价难

　　随着我市住房市场的逐步完善，二手房交易越来越活跃。据统计，目前全市待上市的二手房存量约为4000万平方米，而每年的二手房交易都在10000套左右，但多数二手房交易均采取一次性付清房款的方式。自公积金贷款向二手房市场开放以来，许多市民都倾向于选择这种低利率的贷款方式。但是，在实际贷款操作中，由于二手房没有统一定价标准，因此购房者与放贷部门在个贷中往往对价格存在较大分歧。就房源而言，二手房由于所建年代不一，在建筑结构、户型平面布局以及面积、建筑材料等方面也和目前市场上的商品房有很大差异，甚至有一部分待交易的二手房并不符合现行的建筑标准，因此，待交易的二手房在价格认定上有很大难度，只有专业评估机构以及专业估价人员才能解决此难题，以避免买卖双方可能发生的纠纷。

　　四家专业公司获准

　　实施二手房评估业务

　　据西安住房公积金管理中心有关人士介绍，我市现有30多家评估公司，水平参差不齐，而评估公司的素质和水平将直接影响着买卖双方的利益。个别评估公司为迎合自己客户需求，故意压低或提高评估价格。部分中介公司则与评估公司实行“捆绑式服务”，有意将一些急于出售的房屋故意压低价格先买下来，然后挑准好的时机再转手卖出，从差价中渔利。为给消费者提供公平、公正的评估服务，西安住房公积金管理中心前期对评估公司进行了资质考核，陕西建业房地产估价有限公司、西安通益房地产评估有限公司、陕西金达房地产评估有限公司、陕西天成房地产评估有限公司等4家单位昨日首批通过审核，获准进行二手房公积金贷款估价业务。

　　在昨天的签字仪式上，西安住房公积金管理中心负责人要求，由于进行二手房公积金个贷的市民大多属于中低收入者，因此评估公司要将二手房公积金个贷评估费控制在千分之三，低于国家千分之五的标准，以保证市民在办理公积金个贷时节省一定的费用。各评估公司也承诺，今后将严格遵守职业道德，强化自律意识，确保购房者利益。