“移动公寓”抢滩日租市场 经营模式引起关注

　　【龙虎网报道】来宁出差或旅游，如果不想花太多钱可以选择经济型酒店；可是又想住得舒服自在，“移动公寓”就在这样的情形下应运而生。近日，张小姐从上海来宁，在广州路君临国际租住了一套精装修小户型的房子，日租房价160元。她告诉记者，来宁之前她在网上看到，南京大多数经济型酒店的价格，都比160元/日要高。而这种日租价格便宜，住得又舒服。据了解，这种“移动公寓”时下颇受自助游者的青睐，但是其管理经营模式中存在的隐患引起了关注。

　　投资用高档小户型多用做日租

　　记者昨天在南京一些“移动公寓”的网站上看到，“移动公寓”已经具备了相当的规模。君临国际、朗诗熙园、金陵王府等五六个高档楼盘的小户型，“移动公寓”网站均有所“涉足”。记者了解到，南京城中高档楼盘的小户型大多数被业主购买用来投资，某一楼盘一期200多套小户型几乎全部被业主用来出租。这些“移动公寓”管理公司选择一些硬件条件比较好的小户型公寓，与房主签订协议按照市场价格支付房租，然后由公司统一按酒店式公寓进行管理。安全性上，高档楼盘有24小时的保安物业服务，“移动公寓”管理公司提供给消费者的不仅有网上看房、房间打扫、清洁消毒、提供洗漱用品等服务，甚至还延伸出租车、订票、通讯、送餐等一系列服务。甚至还可以出租自行车。对自助游旅客来说，是比较便利的。

　　日租公寓其他业主均提心吊胆

　　尽管“移动公寓”颇受自助游者好评，但是相应楼盘的业主，却持相当谨慎甚至怀疑反对的态度。一位居住在君临国际的陶小姐就向记者抱怨道：一开始住进君临国际，还奇怪为什么楼下的苏果好的便利店里会有那么多外地口音的顾客、电梯里总是看到拎着行李箱的人，直到有一天在楼道内看到像酒店里那样，服务生推着堆满床单毛巾的清洁车打扫房间，她才明白是怎么一回事，之后便很没有安全感。毕竟，在普通住宅楼内做这种经营，来往人员流动性增大，万一出个岔子，就很麻烦了。记者了解到，抱有陶小姐这种想法的业主不在少数。

　　管理经营模式存隐患引关注

　　对于这种在高档楼盘内经营酒店式业务的做法，金陵饭店销售公司的一位相关人士表示，在目前，经济型酒店和“移动公寓”的顾客群还是有明显不同的，而且“移动公寓”还没有完全形成销售网络和规模，对“金一村”等经济型酒店不够成威胁。况且这类经营是需要通过各种资格审核的，“移动公寓”是否具备审核条件，他们尚不了解。一位从事房地产开发的业内人士告诉记者，酒店作为营业性的公众场所，其消防、水电等的要求，都比普通住宅要高。在普通住宅内经营酒店式业务，法律上尚无依据。