北师大博导董藩称公布房价成本行为违反公司法(2)

　　律师：买房人有成本知情权

　　“和违反不违反公司法扯不上关系。”南京熙典律师事务所资深房产律师罗利军认为，公布房价成本不属于开发商的商业机密，企业自主定价也要遵循政府的指导价。老百姓作为买房的消费者，应该有消费知情权。

　　他说，一些开发商不想公布房价成本是缘于多方面的考虑，比如车库的权属问题，有的开发商在计算建房成本时已经将车库计入成本，却要拿出来二次销售，这个就属于“隐盖”成本，是典型的价格欺诈。

　　为什么其他行业的成本不像房地产行业这样争论激烈？罗利军认为，是房价高老百姓买不起房子决定的，认为开发商存在暴利，不管哪个行业，从消费者的知情权考虑，政府都应该给消费者一个交待。毕竟房产开发商的价格构成已经上报了物价部门，物价部门才给出了销售商品房的指导价，成本已经很清楚了，不公开的原因只是在如何具体操作上出了问题。

　　[其他观点]

　　房价成本还要算算公关成本

　　利润率没这么高，老百姓大喊房价高的原因还在哪里呢？有“京城四少”之称的北京视野经济研究中心主任钟朋荣表示，房价涨幅是高于地价涨幅的，说明除地价以外还有其他原因推动了房价的上涨。对于房地产的成本而言，一个是土地成本，一个是开发成本，一个是公关成本，地价没有涨，房价涨是谁涨的？是钢筋水泥涨了还是公关成本涨了？还是民工的工资涨了？民工工资没有涨多少，钢筋水泥的涨幅看得见，那就是公关成本涨了，是这些地价以外的成本和泡沫因素拉动了房价上涨。

　　[背景资料]

　　董藩，北京师范大学管理学院教授、博士生导师。近日，他和中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容观点相左，引发了”董易之争“。

　　具体交锋观点如下：

　　一，董藩说，房地产泡沫上海有北京无；易宪容说，房地产存在泡沫是不争的事实。

　　二，董藩说，北京房价猛涨是由于实实在在的需求所致，高房价不等于有泡沫；易宪容说，房价飞涨缘于泡沫。

　　三，董藩说，宏观调控应强调稳定房价而非下拉房价；易宪容说，房价回落20%也不足以稳定。

　　四，董藩说，2005年全年房价涨幅将控制在5～8%之间已不容易；易宪容说，房价至少会下降30～50%；

　　五，董藩说，在当前的形势下，利率的作用有限，必须重视首付按揭首付比例的调控作用；易宪容说，利率是撬动房价的杠杆，可以以此来改变购房者与开发商的关系，从而改变供求关系。

　　来源：现代快报