不买房运动难奏效

　　刘研波

　　日前，深圳的邹涛在网上发布了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》一文，号召“房价一日不降，就坚决不买房”，在短短半个多月的时间里，邹涛得到了上万名网友的支持，《南方周末》更是将其称为挑战房地产暴利的“侠客”。从四月底到五月中旬，邹一直高调地出现在房产展会等公开场合，发放名片，宣传“不买房运动

”。

　　虽然邹涛的建议在网上得到了热捧，笔者对其勇气也很欣赏，但细细思量后认为，靠不买房行动来撼动房价“大厦”，一个字：难。

　　试想去年宏观调控后的房地产市场，全国的持币待购者何止上百万，但以百万之众的不购房人群，尚不能撼动房价“大厦”的根基，今年春天一来，房价在全国一二线城市仍然快速上涨。更何况邹涛目前仅有万名网友的支持，又能掀起多大的“浪花”呢？再者说，不买房运动作为一个太过于感性化、不够理性化的运动，又如何维持其本身的团结及延续性呢？

　　对于房价还会攀高的预期，是笔者认为不买房运动效果有限的主要原因。以济南为例，整个城市功能的完善、区域交通环境的治理、城市绿化率的提高，以及产品品质的升级、开发成本的上升，都会带动房价的上行。此外，还有一个很现实的问题，即商品房兼具消费品属性与投资品属性。在我国大众投资渠道狭窄、投资需求强劲的时期，很多人的购房行为包含了消费与投资双重诉求。而这些因素合在一起，势必带动房价的上涨。试想，这些因素合起来的力量，又岂是不购房运动所能阻挡的。

　　笔者建议，如果想要治理根本问题，大家首先必须从购房狂热中跳脱出来，回归理性消费。其次是放弃买房一步到位的念头，树立梯级消费观念，在买房时量力而行。可以先租房住，有了一定积蓄后，买个低总价的小户型或实惠的二手房，经济实力再度提高后再选择更好的房子。