建设部拟推限价商品房 专家认为未必有吸引力

　　本报广州5月14日讯 建设部政策研究中心副主任王珏林近日向记者透露：建设部拟在全国推广限定价格的中低价位普通商品房，以解决中低收入人群买房问题。“中低价位普通商品房，即主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。”

　　对此消息，广州地产专家韩世同今天指出，限价房是理想化的东西，政府如何在供

应量和地段选择上，保证供应对象不倒卖限价房，不至于打击整个楼市，都要求有较高的操作技巧。他指出，目前在一些较为偏远的地方，也有5000元/平方米的中低价房，但问津者并不多。广州人买房观念是“地段、地段还是地段”，出于成本考虑，“限价房”不太可能建在城市中心，但若选址于偏远、交通生活配套不便的区域，恐怕对拉低房价没多大作用，有效供应和需求始终对接不上。

　　广州某大型开发商则认为，这一政策能否平抑房价，取决于限价房的数量，要看政府能拿出多少低价土地。其实国土资源部今年已要求各地增加中低价土地的供应，这些地块将是限价商品房的主要土地来源。“问题是地方政府愿不愿意减少土地收益呢？”

　　还有专家提出，限价房的供应对象范围有多大，也是一个重要因素。目前广州安居房建设几乎停顿，而最近推出的新社区计划，供应对象也仅限于“对城市建设等基础设施、公益性建设、危破房改造、政府储备用地项目和部分列入政府组织的城中村改造项目涉及的中低收入和双特困被拆迁家庭”，对象范围仍有局限。

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　　建设部：各地不存在房源不足问题

　　据新华社北京5月14日电 最近一个时期，社会上流传着少数城市商品住房可售房源不足等消息，引起了各方面的广泛关注。建设部新闻发言人14日明确指出，这类消息不属实。

　　这位发言人说，从全国40个重点城市房地产市场信息系统数据看，目前各地可售房源完全能满足正常的市场需求，不存在房源不足问题，少数城市存在大户型较多，中小户型、中低价位供应不足等问题。

　　据这位发言人介绍，截至4月底，40个重点城市可售商品住房面积总量达到12000万平方米、100万套，而且不同套型面积段可售住房都有供应，如套型面积在60（含）平方米以下的商品住房可售面积约542万平方米、12万套；套型面积在60平方米—80（含）平方米的商品住房可售面积约794万平方米、11万套。广大消费者可从城市的房地产信息网上，了解到当地可售商品住房面积总量。这位发言人提醒广大消费者，要理性消费，避免被社会上的虚假信息所误导而盲目跟风。(a18)