房市降温 政策迟出不如早出

　　“很多人会感觉房价就像过山车一样，一下就上去了。这是十几年来所没有的。”房地产策划人刘波对福州近期房价的走势如此形容到。在这样的反常局面下，前日本报主办的“福州房价走势高峰论坛”上，专家指出——

　　焦点一

　　该调控还是要调控，政策迟出不如早出

　　国广一叶董事长叶斌认为：如果要真想调控房价，我们就要理解好投资者和投机者的概念，现在很难分清投资跟投机的界线，大家都希望把自己的资产增值，这个是完全合理的。

　　我觉得政策的制定应该是迟出不如早出。现在的政策是限制住炒房者就是好事，你该让他出还是要让他出。当然，要依据现阶段的供求关系，然后来判断迟出还是早出。我们觉得，政府该调控还是要调控。

　　此外，这也跟投资渠道过于单一有关，一个人一旦有些闲钱，再加上房子是他有限的投资渠道之一，他干嘛不投？你能说他投机吗？如果投资的渠道多了，他自然就不会把大量的钱往楼市里扔。

　　焦点二

　　应加大经济适用房建设，但好事不能变成坏事

　　经济适用房作为解决低收入人群住房、平衡城市房价的一个举措，福州目前的现状是否起到这个作用？

　　国广一叶总经理李冬斌认为，福州经济适用房不划在市中心，都在偏远地方，如金山最偏的、新店等，经济适用房并不成为房市价格参照，大家的目光都往高档的商品房靠，整个房价就涨起来。而据说，今年经济适用房供应对象主要是公务员。

　　房地产学者王剑超认为，政府应该有规划地主导开发一些经济适用房，加大经济适用房的供应量，但是主流还是商品房，而经济适用房只能是市场必要的补充。

　　此外，与会的专家认为，政府建设经济适用房是一件大好事，但好事不能变成坏事，像金山四期，交房都一年多了，用电还没实现一户一表，晚上马路还没路灯，更不用说公共交通配套了。

　　焦点三

　　福州房价是成本拉动型的，而土地成本较大

　　九歌万派策划总经理刘波说，以前都在为地产公司服务，近段时间都是在为亲朋好友服务，甚至是为亲朋好友的亲朋好友服务，他们都在问现在是不是要买房了。

　　刘波说，当一个房地产业内人士的电话数量突然暴涨十倍时，说明这个市场是非常活跃的。

　　“打个比方，就像炒股一样，当身边的朋友全部成为股民的时候，我们就必然要冷静下来思考一下了。”

　　刘波说，福州的楼盘春节过后，还没听说哪个不好卖，也几乎没有哪个楼盘不提价，个别楼盘更是大幅提价，也出现异常的提价现象，在这十几年房地产开发上就没有过的。“很多人会感觉房价就像过山车一样，一下就上去了。”

　　刘波说，福州在多年前划拨地就早已用完，现在都是通过土地中心招拍挂来获得土地，福州的房价在过去几年中很清晰地体现为成本拉动型的上升。

　　刘波说：“在开发成本中，工程成本、管理成本都是相对固定的，这类成本对房价的影响不大，而土地成本则较大。”

　　双安房产总经理郑爱新认为现在的房价上涨过快，“我们自己做中介都感到一种压力，如果按照这种幅度涨下去，不久的将来会出现有价无市的现象。其实，福州房子供应量还是很大的，消费者不要有这种恐慌，现在，一些未来三五年买房子的人都来买房子，造成羊群效应，我觉得没有必要。”

　　“我认为，要控制房价，增加土地供应量是主要手段。”