冻结 连江路以东光明港以南 鳌峰片区房产交易

　　本报讯昨日，记者从有关部门获悉，从上周五（即5月12日）起，福州暂停对连江路以东、光明港以南的鳌峰片区内所有的房屋产权登记过户交易及抵押。

　　（图）鳌峰片区的房产交易被冻结

　　上周五已暂停交易

　　中介手中房屋被套

　　昨日，记者从一份2006（82号）福州市人民政府办公厅的会议纪要看到相关暂停交易及抵押说法的依据。这份名为《关于研究市区东扩规划及鳌峰片土地收储问题会议纪要》指出，“由国土局房地产交易中心负责，对连江路以东、光明港以南的鳌峰片区内，所有的房屋产权登记过户交易暂时予以冻结。”

　　然而，此间市场分析人士认为，“禁令”来得十分突然，让市场措手不及。“这几天福州市许多中介公司经手的二手房被套住了，动弹不得。福州东区的许多交易者也始料未及。”

　　而一位产权交易中心的人士表示，关于冻结交易的政策，从上周五就开始执行了。“市政府有下相关的文件，收到文件就开始执行了。”

　　不少人不知此事

　　何时放开成悬念

　　昨日一大早，福州市房地产交易登记中心人来人往。

　　但是，很多前往办理手续的人还不知道，正在办理鳌峰片区房产的买房者和卖房者已经不能办理该片区的房屋产权登记过户交易及抵押。

　　“今天来询问鳌峰片区产权之事的人非常多。”在登记中心咨询处，一位收件处副处长如是说。

　　在询问处，记者看到一张印有楼盘的地图，显然是用来应对咨询者对鳌峰片区房屋产权登记过户交易及抵押的询问。记者从地图上发现，在连江路以东、光明港以南的鳌峰片区中，还画有各种笔迹。

　　在记者逗留不到半个小时，就有几位人士在咨询此事。一位人士还在一旁说，暂停鳌峰片区内所有的房屋产权登记过户交易及抵押的举动可能会引发购房者及卖房者对某些方面的顾虑。

　　对于何时才放开交易，该交易中心人士说目前还不知道具体时间。

　　出此政策理由何在

　　东区房价飞涨的急刹车？

　　那么，福州市为何出此一策？

　　“目前最普遍的说法是，福州市政府为了防止因为行政中心东移而带来东区房价飞涨而采取的紧急‘刹车’处理；还有一个说法是，东区的这部分地盘要被收回去，政府将对其进行重新规划；但也有一种说法是，东迁‘八字还没有一撇’。总之各种猜测都有，但市场的作用马上表现出来了。”福州一位房地产业界人士解读了禁令出笼的可能原因。

　　该人士认为，禁令使得买方和卖方陷入两难境界，都搞不清楚到底买还是不买，是卖还是不卖，而根据他分析，这样的紧急刹车估计半个月内很难“解冻”。

　　为了理清责任，福州鳌峰片区的二手房交易变得小心翼翼，而一些中介则想出各种法子来应急。

　　“福州市的大部分中介都不敢签房了。也有一部分中介，如果这几天客户实在要求签合同，就会告诉客户相关‘封盘’消息，此外，还在合同上附加一条诸如‘若政府出台相关政策措施，以政策为准，如果明确要求不能交易，双方签订交易只能作退单处理，双方互不承担责任’。”

　　中介市场暂缓推进，政策效应已显现了。

　　“5·12”封盘令影响了什么

　　此消息的执行，使得在鳌峰片区的房产交易成为一潭死水，但是房价及市场的未来走向也是许多人所惦念的。

　　王剑超：

　　封盘已对温州人产生威慑力

　　对于本次东区封盘，福州房地产学者王剑超的观点是绝对支持政府行政手段调控市场。

　　“行政手段不是政策，她就是由政府出台的，现在东区房价已经涨得大家很愤怒了，政府出台这个措施很及时，我很支持。”王剑超如是说。

　　而且，王透露说，其实这次封盘已经对一些温州人产生了威慑力。有温州炒房者已经在急着抛盘了。

　　“我有一个朋友是茶亭拆迁户，要买房子，之前温州人有一套房子挂出四十几万的价格在网上出售，第二天，该温州人赶到福州，看到价格高得离奇，马上要求加10万，可是现在看到福州东区封盘，又不知道什么时候解冻，已经自己把价格降了2万元。”王剑超朋友的经历在说明着什么？

　　“这说明政府封盘东区已经让温州人有点害怕了，把几十万现金套在这里，他们也耗不起。”王剑超如是分析。

　　王阿忠：

　　封了炒房者以“东迁”炒作的借口

　　对于本次封盘，福州大学房地产博士王阿忠分析，这是政府在给东区房价“降温”。

　　“之前，一些炒房者以东迁为借口，对购房者造成很大的信息误导，房价非常不正常的上涨，政府这么做把炒房者炒作的借口封住了，之后，东迁为理由的炒房就不能实现”，王阿忠说，这种举动在全国都是首例，“不过，福州现在是特殊时期，就应该特殊处理。”

　　但王阿忠认为，在市政东迁完成之后，封盘应该会解冻。“因为政府这么做也有很大的压力”。

　　他还从另外一个角度分析了本次政府封盘东区的欲图。“现在炒房者把东区的房子价格炒得那么高，那以后政府要拆迁东区旧房子的时候，补偿价格不是更高了？拆迁成本也高了。”

　　不管政府是否有这种欲图，现在东区房价走趋未卜却是不争的事实。

　　郑爱新：

　　此地房价暴涨或将暴跌

　　冻结就意味着没有交易。对此，双安房产总经理郑爱新分析，暂停及冻结将出现两种可能的结果。

　　第一，购房者对东区的购房恐慌将继续，购房者会认为房价控制不住了，跟进购买将继续使房价上涨。第二，就是房价出现暴跌，消费者觉得泡沫来了。