央行本周会商“房贷首付”

　　本报讯就在各地商业银行纷纷提高房贷按揭成数之际，有媒体报道称，央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，新政策的核心是将购房首付款比例从目前的最低2成，提高到4至5成。

　　此消息引起舆论哗然，央行有关人士在接受媒体采访时表示，央行并没有发布相关消息，相关说法不过是市场人士的臆测。但也有报道透露，央行确有可能出台相关指导意见

，建议商业银行上调部分按揭购房的首付比例至3到4成，但5成的说法有点夸大。据称，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。

　　显而易见，房贷首付提高至5成的传闻，在如今这个价格一直高居不下的房地产市场中非常敏感。至今，政府已多次通过利率杠杆来影响楼市，可从加息对楼市的调控作用看，远低于政府与老百姓的初衷。可如果把贷款购房首付比例提高至5成，对楼市无疑是一场不小的“地震”。试想一下，购买一套总价80万元的商品房，公务员、律师、教师等优质客户现在只需首付16万元，而提高至5成就意味着首付40万元。

　　然而，央行若将房贷按揭降至5成，恐怕开发商、商业银行、急欲购房者都不情愿看到，只有买不起房又痛恨房价高企的人或许会鼓掌。

　　其实，房贷按揭成数是否有必要下降，需要从两个角度考虑。其一，若是为了降低商业银行房贷坏账风险，不必由2成急剧提高至5成。其二，若出于打压房价目的，完全不必简单地从按揭成数“下手”。

　　商业银行推出房贷业务，其社会意义在于帮助老百姓实现购房梦。如果房贷按揭比例降至5成，将剩下多少工薪阶层具备首付能力？房价或许会下降，但房价下降后的5成首付支出，仍可能高于目前房价下的2成首付支出。老百姓因此无缘购房。

　　若房价下降后的5成首付相抵现在的2成首付，房地产市场的跌落也过猛了。那样的话，银行存量房贷不良贷款率肯定急升，整个国民经济都可能受到较大冲击。因而，将房贷按揭降至5成作为打压房价的猛药，其设想过于彻底，受打压的将首先包括银行。

　　《中国经济时报》供稿

　　(来源：山西新闻网 山西晚报网络编辑：赵芳)