商铺炒作不可取

　　近日，记者对商铺投资这一话题进行更深入的采访，发现当前商铺投资呈现“冰火两重天”的景象。

　　有人苦苦守候有人急急掏钱

　　场景一：个人投资仍在发烧。某区刚刚竣工的某豪庭商业裙楼，手脚架还没有完全

拆除，售楼小姐告知：所有的商铺已经售出，除了现在被当做售楼处的这一处。这里处于整座楼的临街转角处，位置很好，有近117平方米，总价1700万，平均价格为14万元／平方米。其他已经售出的商铺均价在6万元左右。在某事业单位就职的陈先生把自住的住房作抵押，从银行贷款一百多万，在这里买了一个商铺。据与他熟悉的人说，陈先生并不准备自己经营，而是等着商铺升值后转手卖出，预计一年后可净挣一百万元。

　　场景二：巨量资金正在进入商业地产。近日，福田区某商业广场的商户获悉：商场已经由深圳市京基百纳空间商业管理有限公司全面接管，这证实了京基全面收购该商场的传闻。

　　场景三：某区某商业大厦内部1—9层商铺全部关闭。该中心的工作人员说，这个商场已经全部出售给小业主了，已经停业多年。现在一楼的租金是每平方米100多元／一个月。

　　场景四：某区曾经被评为“优秀商业地产项目”的某某广场里，只有几家商铺在惨淡经营，其他商铺都闸门紧闭，二楼更是灯火全熄，电梯停运。租户陈先生说自己租的商铺使用面积才9平方米，业主每个月却要收7000多元租金。“我每天的营业额还不到300元，有时一天都不开张，这怎么能坚持下去？”他说业主比他更惨，投了一百多万买这个商铺，不知到何时才能收回投资。

　　商铺想经营得好四个条件做担保

　　社会上有人敢于抵押房子买商铺，有企业敢鲸吞大商场，一定有其理由。在世贸商场被深度套牢的胡女士说，她还有成功的投资先例：90年代在罗湖区东门某商业城花60多万元买了一个商铺，开始两年差点经营不下去，而现在每个月可收租金1.2万元，年回报率达到24％。而旁边的某商场就人气不旺，有很多商铺空置。

　　胡女士说，怪就怪在这两个商业城都是位于东门相同地段，紧紧相邻，而且是同一个开发商投资建设和管理的。一成一败，一荣一衰，好像没有什么规律，只是运气决定。

　　但也有人不同意胡女士这种说法。商业地产资深专家杨奕勇说：深圳很多房地产商用住宅开发的思维来开发商业地产，怎能不失败。商业地产自有成败之理，不完全是运气。商铺要经营得好，首先是规划，其次是定位，再次是策划，第四是管理。只具备其中一两项都不行。买商铺的人如果能了解这个道理，会少一些失败的机率。建商铺的开发商懂得其中的关键，也不会落下这么多骂名。