广州加推住宅用地稳定房价　城中心增500万㎡

　　今年新增43幅合共707.616万平方米住宅用地，占土地总供应量的83.16%

　　■新快报记者黄颖

　　近期激升的房价让广州市民大呼吃不消。为了稳定房价，增加住宅供应量，广州市（含增城和从化两市）今年将推出43幅合共707.616万平方米住宅用地，占土地总供应量的8

3.16%！据悉，供应热点主要在金沙洲、科学城、番禺和花都等地。

　　昨日，市国土房管局召集上百家开发商和媒体，公布了2006年经营性土地供应计划。有关人士称，如果该批土地能全部出让，按全市平均容积率2.5计算，预计两年后将有1769万平方米住宅进入市场，供市民购房居住。

　　出让计划中住宅用地占大头

　　据了解，今年广州市经营性用地计划出让82幅地块，总用地面积850.933万平方米。其中，住宅用地43幅，用地面积707.616万平方米，占计划出让地块总面积的83.16%；办公用地13幅，用地面积42.5万平方米，占计划出让地块总面积的5%；商业用地17幅，用地面积75.4万平方米，占计划出让地块面积的9.3%；旅业用地6幅，用地面积19.783万平方米，占计划出让地块总面积的2.32%；影剧院用地1幅，用地面积1.4万平方米，占计划出让地块总面积的0.16%；公建配套用地2幅，用地面积0.93万平方米，占计划出让地块总面积的0.1%。

　　今年，广州市还首次把广州经济技术开发区、南沙经济技术开发区和从化、增城两市土地供应纳入土地出让计划中，增加城郊住宅用地，建中低价位的住宅。

　　城中心可增500万㎡住宅

　　备受关注的城区中心住宅土地供应也有所增加。广州市土地开发中心副主任王普华表示，今年天河区、越秀区、荔湾区、白云区、海珠区、黄埔区、番禺区、花都区等市八区计划出让储备地块50幅，总用地面积197万平方米，总建筑面积449万平方米。其中住宅用地25幅，用地面积为135万平方米，占总用地面积的68.6%，建筑面积225.9万平方米，占总建筑面积的50.3%；其中办公用地12幅，用地面积29.7万平方米，占总用地面积的15%，建筑面积132.9万平方米，占总建筑面积的29.6%。扣除番禺、花都约60万平方米的住宅建筑面积后，城区中心住宅土地建筑面积约160万平方米。

　　王普华还表示，广州还拟推出100万平方米的存量土地，包括烂尾地，政府收回的闲置用地和“8·31”大限的过期前置用地三种类型土地，它们都是位于市中心。如果按市中心住宅地平均容积率3.5计算，100万平米前置用地可增加350万平方米住宅供应，由此，广州城区中心住宅土地可供应500多万平方米住宅。

　　今年土地供应量有增加

　　去年广州市城区中心仅推出29幅房地产用地，用地面积110万平方米，建筑面积314万平方米，而且绝大部分是商务用地。与此相比，今年广州住宅用地有所放量，住宅供应在一两年后将有所增加。

　　市国土房管局有关人士透露，一般年度土地出让计划都在年初就公布了，今年推迟公布是因为在春节前后作了新的调整，主要是因应市场需要进行了一番调整。

　　图：当前有关楼市的种种政策和传言都令看楼者多了一份谨慎。（资料图片）

　　今年土地供应7大热点区域

　　金沙洲

　　住宅土地供应最多的是金沙洲，共推出5幅住宅用地和3幅办公用地，其总供应用地面积56万平方米，建筑面积136万平方米。金沙洲总规划面积有9.08平方公里，规划有11万人口，是广佛都市圈中心的生态居住新城。目前该区已经启动了地铁6号线的建设，也有一批开发商进驻，凯德置业、恒大和元邦地产等都已经在金沙洲拿了地。目前，金沙洲住宅价格还是较便宜，旧有楼盘售价4000元/平方米左右，而紧邻金沙洲的万科四季花城普通洋房售价也不到5000元/平方米。未来，该区域将为广州提供大量的中低价位的住宅。

　　珠江新城

　　今年，珠江新城推出8幅土地，其中6幅是商务办公用地，2幅是旅业用地。总用地面积7.6万平方米，总建筑面积80万平方米。

　　目前，珠江新城商业用地底价都是2380元/平方米。但随着今年初富力地产两次以4000多元/平方米地价投得珠江新城商业地块后，珠江新城商业用地地价全面升值，看来今年珠江新城商业用地也是开发商们重点竞争的土地。珠江新城的住宅用地两年前已经全部卖出，不再有新的供应。

　　琶洲

　　今年，琶洲RBD再度成为楼市热点，将推出5幅商业地块，包括4幅商务办公地块和1幅旅业地块，位于琶洲的A、B两区内。随着琶洲会展经济的发展，现在琶洲商业地块地价已经达到3000多元/平方米，写字楼售价达到1.5万元/平方米以上，住宅售价也在7000-10000元/平方米之间。

　　大学城

　　今年大学城将推出15幅土地，其中9幅为住宅用地，2幅为商务办公用地、2幅为旅业用地，另外2幅为其他配套用地。总用地面积22.5万平方米，总建筑面积56万平方米。

　　城区中心零星地块

　　今年，城区中心零星地块有8幅，用地面积27.9万平方米，总建筑面积37.6万平方米，其中6块为居住地块，1幅为办公地块，1幅为商业仓储用地。其中天河区有2幅；海珠区有3幅；白云区有1幅；荔湾区有1幅，用地面积4.7万平方米；越秀区有1幅，用地面积5500平方米。

　　番禺

　　据了解，今年番禺推出4幅地块，其中3幅为住宅用地，1幅为商业用地，用地面积22.4万平方米，建筑面积30.2万平方米。

　　花都

　　花都将推出2幅地块，全部是住宅用地，用地面积37万平方米，建筑面积39.6万平方米。（黄颖）

　　2006年广州各地区土地供应一览表区域 土地数量（幅） 用地面积（万平方米）天河区 10（其中珠江新城8幅） 13.2海珠区 8（其中琶洲5幅） 27.3白云区 9 69.5番禺区 4 22.4大学城 15 22.5荔湾区 1 4.7越秀区 1 0.55花都区 2 37.1广州经济技术开发区 6 97.728南沙经济技术开发区 6 77.5从化市 13 217.193增城市 7 261.512

　　（侯颖／编制）