商议房贷首付提高问题

　　本报综合消息 综合新华社与《中国经济时报》报道，就在各地商业银行纷纷提高房贷按揭成数之际，有媒体称，“央行拟推出房贷五成按揭政策”，以彻底打压房价。

　　此消息引起舆论哗然，人民银行新闻处负责人表示，房地产业是国民经济的支柱产业之一，人民银行和其他部门一样，始终希望房地产业健康、有序发展，人民银行没有酝酿、研究“五成按揭政策”，相关说法不过是市场人士的臆测。但也有报道透露，央行确有可

能出台相关指导意见，建议商业银行上调部分按揭购房的首付比例至三到四成，但五成的说法有点夸大。据称，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。

　　显而易见，房贷首付提高至五成的传闻，在如今这个价格一直高居不下的房地产市场中非常敏感。至今，政府已多次通过利率杠杆来影响楼市。2004年10月和2006年4月先后两次加息，2005年3月央行取消了房贷优惠利率，5年以上房贷利率已由2004年10月前的5.04%调整为目前的6.39%。可从加息对楼市的调控作用看，远低于政府与老百姓的初衷。拿上月加息来说，不少开发商认为加息对楼市没有太大影响。有开发商称，加息对购房者心理的影响，大于其对房地产市场的实际影响。0.27%的加息幅度，对购房者来说，每月只是增加了几十元的利息支出。

　　可如果把贷款购房首付比例提高至五成，对楼市无疑是一场不小的“地震”。试想一下，购买一套总价80万元的商品房，公务员、律师、教师等优质客户现在只需首付16万元，而提高至5成就意味着首付40万元。从首付16万元升至40万元，将使多少人推延购房？多少投资性购房需求锐减？开发商岂不是经历市场风云突变。据称，像这种提高首付的“杀手锏”，我国台湾地区曾经用过。台湾房地产价格经历三轮火爆上涨后上涨了3.8倍，首付比例提高至五成后，楼市持续低迷了13年。

　　然而，央行若将房贷按揭降至五成，恐怕开发商、商业银行、急欲购房者都不情愿看到，只有买不起房又痛恨房价高企的人或许会鼓掌。开发商不情愿，是因为首付比例提高直接导致购买力下降，市场供需发生逆转；商业银行不情愿，是因为房贷业务萎缩已经导致沪上中资银行消费信贷余额全面下降，房贷比例下降将“雪上加霜”；急欲购房者不情愿，是因为其圆购房梦将不得不推迟，尤其是新婚购房族将“愁眉不展”。

　　商业银行推出房贷业务，其社会意义在于帮助老百姓实现购房梦。如果房贷按揭比例降至五成，将剩下多少工薪阶层具备首付能力？房价或许会下降，但房价下降后的五成首付支出，仍可能高于目前房价下的五成首付支出，老百姓因此无缘购房。

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　　杭州楼市上演抛盘潮

　　据《第一财经日报》报道，一位不愿透露姓名的杭州某知名房地产投资有限公司总经理告诉记者：“加息0.27%，建设部等部委的表态，以及风传的五成按揭，令杭州楼市风声鹤唳。我感觉，新一轮的调控政策即将出台。”

　　该人士还透露了一则重要信息：“我们公司以制造业与上市的百货公司为基础，现金流充裕。近来杭州的许多开发商纷纷找上门来，希望我们接盘。有的抛地皮，有的抛在建或已建项目。”

　　“我们觉得，其他开发商纷纷抛盘不是个偶然现象，于是我们也作出了战略调整：即将预售的所有房源在成本价基础上加10%利润，优先速度，兼顾价格，迅速出货，恐夜长梦多。”上述人士告诉记者。

　　当获知央行辟谣五成按揭，该人士表示：“央行暂不出台该政策，并不代表一直没有其他动作。市场大势并未改变。当前，开发商利用暴风骤雨来临前的这段时间抓紧出货才是上策。”受政策利空带动，杭州二手房市场也作出了灵敏反应。5月上旬，二手房挂牌量攀升，且愈演愈烈。据杭州汉嘉房地产研究机构统计，今年杭州一手房上市量至少在480万平方米，2005年存量保守估计将超220万平方米。据此预测，2006年供应总量会在700万平方米以上。