央行拟于本周商议房贷问题

　　商业银行推出房贷业务，其社会意义在于帮助老百姓实现购房梦。如果房贷按揭比例大幅下降，将剩下多少工薪阶层具备首付能力？

　　就在各地商业银行纷纷提高房贷按揭成数之际，有媒体报道称，央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，新政策的核心是将购房首付款比例从目前的最低2成，提高到4至5成。据记者了解，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。

　　首付提高 震撼不小

　　如果把贷款购房首付比例提高至5成，对楼市无疑是一场不小的“地震”。试想一下，购买一套总价80万元的商品房，公务员、律师、教师等优质客户现在只需首付16万元，而提高至5成就意味着首付40万元。从首付16万元升至40万元，将使多少人推延购房？多少投资性购房需求锐减？开发商岂不是经历市场风云突变。

　　然而，央行若将房贷按揭降至5成，恐怕开发商、商业银行、急欲购房者都不情愿看到，只有买不起房又痛恨房价高企的人或许会鼓掌。开发商不情愿，是因为首付比例提高直接导致购买力下降，市场供需发生逆转；商业银行不情愿，是因为房贷业务萎缩已经导致沪上中资银行消费信贷余额全面下降，房贷比例下降将“雪上加霜”；急欲购房者不情愿，是因为其圆购房梦将不得不推迟，尤其是新婚购房族将“愁眉不展”。

　　提高与否 仍需考虑

　　其实，房贷按揭成数是否有必要下降，需要从两个角度考虑。其一，若是为了降低商业银行房贷坏账风险，不必由2成急剧提高至5成。不少人认为，目前的房价较高，投资性购房资金链危险也较大，因而银行纷纷把按揭提高至8成潜藏较大风险。如果是为了控制个人住房不良贷款放大风险，房贷比例由8成降至7成即收效颇大。其二，若出于打压房价目的，完全不必简单地从按揭成数“下手”。调控房价的手段还有不少，如对多套购房者征收物业税等，亦可以挤掉楼市中的泡沫。

　　五成首付 药性过猛

　　如果房贷按揭比例降至5成，将剩下多少工薪阶层具备首付能力？房价或许会下降，但房价下降后的5成首付支出，仍可能高于目前房价下的2成首付支出。老百姓因此无缘购房，商品房为高收入者专用，将引发一系列新的经济问题和社会问题。

　　若房价下降后的5成首付相抵现在的2成首付，房地产市场的跌落也过猛了。那样的话，银行存量房贷不良贷款率肯定急升，整个国民经济都可能受到较大冲击。因而，将房贷按揭降至5成作为打压房价的猛药，其设想过于彻底，受打压的将首先包括银行。因此， 房贷按揭降至5成的可能性不大，如有变化估计三成到四成的可能性较大。（据《中国经济时报》）