浙江房市率先进入调整 安徽开展住房价格检查

　　1998年以来浙江房价巨幅上升，其中杭州市1999年房屋销售均价为每平方米2000元，到2003年已上升至6000元，随后市中心房价迅速突破了1万元关口。但在今年4月中旬，浙江省统计局出具了一份对2005年及今年一季度全省房地产投资情况的分析。分析表明，近两年来，作为房地产市场“先行指标”的土地开发、购置面积一直呈现缩减态势。今年一季度，商品房销售面积出现大幅下降，降幅达到37.6%。在这种新的供求关系里，市场继续萎缩。

　　2005年末，浙江省商品房的空置率达到了17.1%，到今年3月末，商品房面积比去年同期又增长1.3倍。房屋销售价格的涨幅明显回落，去年浙江四个季度的涨幅分别为13.5%、12.1%、8.5%和4.6%，今年一季度走低至2.6%。

　　新闻链接：安徽省开展全省住

　　最近，整顿房地产市场价格秩序成为政府和老百姓关注的热点。在安徽省，当地政府决定决定从5月上旬开始，在全省范围内开展为期5个月的住房价格专项检查。

　　检查内容包括：擅自提高房价或收费的行为；弄虚作假、故意侵害购房者利益行为，擅自出租、出售共用部位牟利的行为；以及房地产中介机构乱收中介服务费的行为等等。

　　国外调控房地产政策各出“高招”

　　这些年一些国家通过调控利率水平来为房地产热降温，首当其冲的就是美国。2005年美国房地产投资活动达到了创纪录的高点，年度投资总额几乎达到1900亿美元。为了给房地产除泡沫，从2004年6月至今，美联储已经连续16次提高联邦基准利率，住房抵押贷款利率也呈现逐渐上升态势。 刚刚过去的一季度，美国主要房价终于出现3%的下滑。

　　在英国，房价从2001年开始，连续3年以超过20%的速度上涨。政府一方面加息对购房热“釜底抽薪”，另一面，增加房源缓解供需矛盾。为了防止恶性炒卖，节省用地，政府还打算对空置房开征空置税，并将这些税费用于低收入人群购买“社会性”住房。

　　在法国和西班牙，政府积极推行廉租房和租房补贴，房屋租赁市场甚至比房屋买卖市场还要红火，另外，积极开发小

　　专家分析：国际经验 看房地产调控

　　中国房地产业研究会副会长顾云昌今天在接受记者采访时表示，通过利息杠杆来控制房价，是各国调控房地产的一个有效做法。

　　顾云昌说，我国近年以来也通过3次升息来控制房价,取得了一些实效,2004年,全国房价增幅在15%左右，2005年就下降了近7个百分点，今年1季度又下降到6%左右。但目前我国与国际上一些国家不同的是，在我国，土地还不能成为商品，它的审批权控制在各级地方政府的手里，于是这就导致了全国房价出现了地区差异性。

　　顾云昌说，自去年“国八条”出台以来，全国房地产平均价格逐渐出现回落，但未来15年内，由于需求旺盛，房价总体走势还将不断上升，要抑制房价增幅过高，必须把宏观调控和地方调节结合起来，加大土地的开发供应，缓解土地的市场供求矛盾，同时盘活现有土地存量，重新梳理二手房市场，增加廉租房和