租金攀升新盘“井喷” 南京小户型市场风云再起

　　【龙虎网报道】伴随着南京经济的繁荣和楼市的逐步回暖，小户型产品呈现出遍地开花之势，租金回报也是节节攀升。由于小户型具有低总价、低投入等特点，越来越多的购房者将小户型项目作为投资的首选。那么目前小户型市场的情况究竟如何呢?小户型的投资价值究竟有多大?

　　部分小户型“含金量”高

　　与普通住宅相比，小户型楼盘最大的特点就是低总价。不可否认，小户型的单价偏高，大多在每平方米7000元以上，一些地处繁华商业圈内的精装修单身公寓每平方米的售价更是超过了万元，但由于面积小，房屋总价仍然比普通住宅低。对于小户型的主要购房群体——经济实力有限的年轻人来说，低总价，低首付的特点相对减轻了他们的供房压力，也为其今后的二次置业提供了条件。同时，低总价、低首付也大大减少了投资者的一次性投入，降低了购房者的投资风险，因此很受投资者青睐，像南京酒店式单身公寓的代表君临国际、金陵王府等一批较早推出小户型项目的楼盘，投资比例接近70％。

　　较高的租金回报也促使小

　　供应量与需求量形成强烈反差

　　看到了小户型投资如火如荼的状况，很多开发商将小户型视为可以赚个钵满盆满的“摇钱树”，开发楼盘必推小户型，从而导致目前短期内小户型上市量较大。业内人士认为，小户型的供应量较大会给小户型的投资前景带来隐忧。

　　据了解，小户型公寓月租金动辄2000多元，要大大高于同等面积的普通住宅，只有收入水平较高的人群才有可能成为小户型公寓租赁的潜在需求对象，但这部分人的数量毕竟不多。相对狭窄的市场需求面与目前体量如此之大的产品供应量形成强烈反差，多少给小户型的投资前景蒙上了一层阴影。因此专家建议，无论是小户型开发还是投资，都应当充分考虑到市场需求，切勿冲动。

　　四大因素决定投资价值

　　那么什么样的小户型项目具有投资价值呢?：专家建议，购房者可以从四个方面加以考察。

　　首先，区位和周边的成熟度是两个极重要的因素，临近繁华的商业圈，配套设施齐全的小户型总是最具投资价值的。以君临国际的酒店式单身公寓为例，该项目不仅紧邻繁华的新街口商业圈，而且靠近文化氛围浓厚的高等学府，开盘时售价为每平方米7000-8000元，此后

　　如果小户型的区位优势不甚明显，那么便捷的交通配套就显得尤为重要，位于地铁二号线、六号线交汇处的挑高小户型德盈双城就是凭借轨道交通的便利优势创造了区域内罕见的热销局面，据开发商透露该项目的投资比例已经超过60％。另外，户型设计与质量也是关系到小户型投资潜力的重要因素。南京市场上有一部分小户型是由烂尾楼改造而成，由于项目设计的初衷并非用于小户型，所以这类产品尽管有些区位优越，但在户型设计方面先天不足，而且难以弥补。相比之下，那些拥有明厨明卫，采光通风俱佳，户型设计适合人居的小户型产品升值潜力更大，更适合投资。