打破年轻人一统天下格局 小户型时常趋向多元化

　　【龙虎网报道】单身公寓的消费群体向来以时尚的年轻人为主体，但近日记者获悉，城南宏图·上福园推出的带电梯的小户型住宅吸引了很多中老年消费者，在接受预约登记的200多名客户中，有40％以上为中老年人。业内人士认为，这一现象的出现，打破了长期以来由年轻人统领单身公寓消费市场的格局，南京小户型市场日趋多元化。

　　新式小户型中老年人占四成

　　位于城南秦淮河畔的宏图·上福园近期将推出一幢6层带电梯的住宅楼，全部为40-60平方米的小户型，均价为每平方米8500元，总价在40-60万之间，前来该项目做预约登记的主要有白领青年、中老年人和攒资客。但令开发商大吃一惊的是，中老年人占到了预约总数的40％，在各类客群中处于主导地位。

　　据该项目的一位负责人分析，这些中老年客户主要分两类：第一类是原先与子女一起居住在宏图·上福园或上花园的，但现在又想分开来单过，且有一定经济实力的中老年人，或者有子女住在上福园或上花园，想与子女住得比较近的中老年人；第二类则是长期居住在城南，习惯了城南的生活，因为拆迁等原因而改善居住条件的中老年人。

　　中老年市场长期被忽略

　　据了解，该项目在最初定义时并没有明确地将产品的目标人群指向小老年人，但从该项目日前的客户预约登记情况不难看出，对于单身公寓这一产品而言，年轻人不再是唯一的购买群体，中老年人也在悄然加入小

　　目前中国60岁以上的老年人已达1．3亿，并且每年以3．2％的速度增加，已提前步入老年化社会，城市的老年化问题日益严峻。而中老年人有自己的生活方式，他们其中越来越多的人已经不愿意和子女住在一起，想要有自己的天地，而一部分有经济实力的老年人更愿意给自己买一套面积较小，总价较低的公寓颐养天年。

　　贴近需求的才是好产品

　　虽然目前南京市场上的小户型产品较多，但大多数产品是针对年轻人设计的，并不适合老年人。那么什么样的小户型住宅才适合老年人居住呢?以宏图·上福园“小户型精品住宅”为例，业内人士对中老年人青睐的小户型的特点进行了分析。

　　首先，适合中老年人的小户型项目不能过高，多层或小高层带电梯的较为合适。从目前情况看，南京的单身公寓基本为高层或者小高层建筑，宏图·上福园把主城区六层的多层住宅打造成小户型项目，在南京尚属首例，再加上带电梯，对于中老年人来说再适合不过。第二，居住功能要齐全；一般的中老年人生活方式比较传统，喜欢自己烧饭吃，住宅虽小，但厨房等居住功能需一应俱全。而目前市面上许多单身公寓由于定位于白领一族，而将这部分功能牺牲掉了。第三，所处社区需成熟，有花园等公共休闲场所，交通、医疗等生活配套齐全，居住环境较好。

　　小户型市场“百花齐放”

　　记者注意到，南京的单身公寓产品开发正日趋多元化。从产品设计理念上讲，小户型分别有酒店式公寓、挑高小户型和普通小户型。酒店式单身公寓通常为精