有房为何买不到——揭秘房产商投机手段

　　国务院常务会议日前出台的促进房地产业健康发展的“六条措施”中，明确提出要增强房地产市场的透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。建设部此前也明确表示，全国40个重点城市“不存在房源不足”，可售商品住房面积总量达到1.2亿平方米、100万套。建设部提醒消费者“不要被虚假信息误导”。

　　然而，眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫，似乎房地产市场房源依旧紧张。这

种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的呢？

　　尾房：要买除非找老板

　　13日下午，在紧邻北京西南三环的“万年花城”售楼处，销售代表正在向购房者全力推荐四期即将开盘的3栋楼房。“三期尾房从4月初就停止销售了，现在我们都在力推四期。”“三期就剩下几十套了，打算留到年底当现房卖。期房变成现房，价格当然会跟着涨，估计起码得8000多元一平米。”销售代表介绍说。

　　记者当日在北京市

　　“三期尾房现在肯定不卖了，要买除非找我们大老板。”销售代表高女士解释说。

　　在售楼处现场，一位长期关注这个楼盘的购房者告诉记者：“‘万年花城’三期共12栋楼。2005年5月12日，三期第一次开盘，均价为每平米5500元，到了当年10月份第六次开盘时，

　　销控：卖房如同“挤牙膏”

　　京城一位业内人士哼了一首“卖房谣”：“没被许可先预卖，取得许可又不卖，分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖。”据他介绍，京城的楼市，卖房子就像挤牙膏，

　　房产商通过上述各种方式控制房源供给，实际上改变了真实的市场供求关系，人为地制造供不应求虚火，最终操纵市场，对房价持续上扬起到推波助澜的作用。

　　信息：开发商一人说了算

　　除了囤积房源之外，有的开发商还自己或者雇人在售楼处排队，炮制“人气”、哄抬房价。还用千人摇号、打折拍卖、人体彩绘秀、不买房也能中大奖，甚至豪车接送等手段来聚拢“人气”。花样翻新，房价也节节飙升。

　　不少购房者向记者反映，在整个购房过程中，楼盘信息几乎都是开发商发布的，从供应量到价格基本上是开发商说了算。

　　地产界独立观察者陈晓焱指出，房地产市场的不完全竞争，消费者和开发商之间的信息不对称，已导致供求关系的严重扭曲。政府部门应该对房地产市场的信息披露进行严格规范，让购房者真正掌握透明、公开的市场信息。

　　新华社记者孙晓胜苏晓洲陈芳

　　(据新华社北京5月18日电)