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楼市虚假信息是如何制造出来的?


http://www.sina.com.cn 2006年05月19日09:16 桂龙新闻网-玉林日报

  国务院常务会议日前出台的促进房地产业健康发展的“六条措施”中,明确提出要增强房地产市场的透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。

  建设部此前也明确表示,全国40个重点城市“不存在房源不足”,可售商品住房面积总量达到1.2亿平方米、100万套。建设部提醒消费者“不要被虚假信息误导”。

  然而,眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫,似乎房地产市场房源依旧紧张,供不应求。现实状况与政策信息背道而驰,这种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的呢?

  朝向好的先掖着

  朝向差的做钓饵

  13日下午,在紧邻北京西南三环的“万年花城”售楼处,聚集了众多购房者。大厅中央的沙盘周围,销售代表正在向购房者全力推荐四期即将开盘的3栋楼房。

  “三期尾房从4月初就停止销售了,现在我们全部27名销售代表都在力推四期。”“三期就剩下几十套了,打算留到年底当现房卖。期房变成现房,价格当然会跟着涨,估计起码得8000多元一平米。”销售代表介绍说。

  针对“只剩下几十套三期尾房”的说法,记者当日在北京市

房地产交易管理网查询,得出的却是另一结果:三期尾房尚余305套。其中一栋楼仅预定出两套,还有70套没有售出。

  卖房如同“挤牙膏”

  坐等涨价节节高

  京城一位业内人士哼了一首“卖房谣”:“没被许可先预卖,取得许可又不卖,分期开盘捂着卖,最后拖成现房卖。”

  据他介绍,京城的楼市,卖房子就像挤牙膏,开发商想尽各种办法一点一点将房子分期分批投放市场,并且一批一批提高价格,名为“销控”,实际上是人为地操控市场供求信息,最终达到

房价大涨获取高额利润的目的,“这其实是大多数房产开发商的共同策略。”

  “没被许可先预卖”。北京万德福房地产开发公司的“摩界”楼盘,在尚未取得

商品房预售许可证的情况下,违反有关规定,擅自收取诚意金并摇号选房,今年5月被北京市建委查处。

  “有了许可又不卖”。北京市朝阳区大望路一高价楼盘,其中一栋2003年底就获得了商品房销售许可证,但这个楼盘一直拖到今年5月,在房价涨声一片时才开盘。楼价也从当时同期楼盘均价每平方米8000元左右涨到现在的每平方米11000元。

  “分期开盘捂着卖,最后拖成现房卖”。更是楼市普遍采用的“销售策略”,万年花城是这样,其它很多楼盘也是如此。

  房产商通过上述各种方式控制房源供给,实际上改变了真实的市场供求关系,人为地制造供不应求虚火,最终操纵市场,对房价持续上扬起到推波助澜的作用。

  楼盘信息不对称

  虚假信息满天飞

  除了囤积房源之外,开发商制造虚假信息的手法很多。据业内人士介绍,有的开发商自己或者雇人在售楼处排队,炮制“人气”、哄抬房价。

  一些商品房预售合同中,购房人姓名、住所、身份证号码等漏洞百出,在业内传为笑话。如今这种合同造假、人为造市的现象依然存在。

  地产界独立观察者陈晓焱指出,房地产市场的不完全竞争,消费者和开发商之间的信息不对称,已导致供求关系的严重扭曲。政府部门应该对房地产市场的信息披露进行严格规范,让购房者真正掌握透明、公开的市场信息。

  (据新华社北京5月18日电)

  来源:玉林日报

  责编:李晓花


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