【龙虎网报道】上周有传闻说央行可能将购房者的首付款比例调高到4至5成，一时引起市民关注。尽管央行随后否认此事，但仍对房产市场产生一定影响。不过记者了解到，传闻对二手房市场影响不大，交易持续平稳，但竞争异常激烈。
记者昨天从南京我爱我家、顺驰、融众等大型房产中介了解到，近日南京的二手房市场延续上半年以来的良好势头，发展平稳，不过竞争相当激烈。各中介相关负责人均表示
，虽然市场活跃，但主要还是归结于刚性需求的释放，与提高首付的传闻没有多大关系。
南京融众总经理武继祥昨天向记者介绍说，近日二手房市场并未出现所谓“抛房现象”。他说，一来传闻不会那么快影响到二手房市场，二来最近二手房市场交易活跃是供需两旺的必然结果，跟传闻关系不大。“像江宁今年以来的二手房交易量就相当大，网上数据显示全市4月二手房成交5000多套，江宁竟然占到了1000多套。”武继祥说，江宁区的二手房交易量占到了全市总量的近1/4，这个比例相当大，不过也属正常现象。因为一个区域的二手房市场一般需要2到3年的时间培育，从新房大量上市到现在，江宁的二手房市场现在正好到了成熟期，交易活跃也就非常正常。此外，周围大配套已相对成熟，也给江宁的二手房增添了底气。
南京我爱我家市场部经理舒莉莉也对江宁区二手房的高交易量表示了关注。她表示，受地铁等其他交通利好消息的影响，江宁区的房源比较受来宁落户购房群体的青睐，江宁已成为二手房新的交易热土。
据悉，从5月目前的成交情况看，客源稳定、成交增长是二手房市场的主旋律，成交价格变化甚小，只有一些条件很好的房源略有上涨之势。
不过，近日南京的二手房市场竞争异常激烈，各大中介纷纷出招。比如我爱我家正全力征集总价40万以下的房源，顺驰则继续大推卖房有礼活动，甚至愿付5000元保证金独家代售，更有某中介打出有偿征集房源的广告，南京二手房市场竞争一片白热化。一业内人士分析说，今年以来南京的二手房市场总体是往好的方向发展，因此各大中介也都纷纷摩拳擦掌，想占取更大的市场份额。
与买卖市场相比，5月的租赁市场明显有一些落差，房源、客源与成交量均略有减少。专家分析，二手房买卖市场较为活跃，租赁市场被分流了一部分客户。处于较为冷淡的租赁时期，目前的租赁价格自然是不会上涨，在一些局部区域还有所下降，幅度大概在100元/月左右。
