加息、个人集资建房、空置率等点击调控关键词

　　【龙虎网报道】●加息 2004年10月28日，央行宣布首轮加息。至此，中国的房贷族们第一次面临市场化利率的挑战。此后房地产市场连续遭遇三次加息。中国的购房者们终于在利率不断上涨的浪潮中明白——买房还需考虑未来的持有成本。

　　●个人集资建房 2004年底，北京IT工程师于凌罡发起个人集资建房的倡议，并迅速在南京、上海、西安、厦门等城市蔓延。2005年2月，建设部向北京、上海等5城市房管部门

发函，要求汇总报送当地个人集资建房情况，此间的消息是，国家将对不合法的个人集资行为坚决叫停。随后的几个月内，除北京外的其他城市合作建房组织，都已停止或暂停工作。

　　●开发商囤地 囤地曾被认为是导致房价迅速上涨的主要原因，并直接导致2004年国家对全国闲置土地进行清理整顿的行动。今年4月28日，国土资源部联合国家工商行政管理总局发布新规，重新定义闲置土地，规定开发商拿到的土地如未按期动工或中止建设满一年，将视同土地闲置。以“挖坑”当作幌子“开工”、停工不建等此前被开发商广泛采用的做法，也被视为变相囤积土地。

　　●收地 去年8月，北京市国土与房屋管理局宣布收回32家地产商开发的38宗地块。此次，收地，是北京首例大规模的土地使用权收归国有行动。此后，各地陆续上演收地案例。“8·31”大限之后，大量土地终于通过流通环节顺利释放出来，市场各方都在适应新土地政策。政府对土地供应的一收一放，已成调控楼市的重要手段。

　　●空置率 2005年12月，国家统计局最新数据显示：2005年前10个月，中国的商品房空置面积达到1．12亿平方米。有关部门据此推导出

　　●业主维权 过去一年里，业主维权的呼声一浪高过一浪。华南新城业主在维权过程中被打，致残的消息在一周内迅速传遍全国。事实上，这一案例并不是唯一，上海、北京、成都等城市也出现了业主在维权过程中被殴打的事件。此外，因宏观调控导致房价调整的上海，也出现了因房产商携款出逃，小业主无法拿到产权证而面临购房款难以追回的困境。这已成为宏观调控的“副产品”。

　　●炒房 这或许是过去一年中曝光率最高的词汇之一。从温州炒房团到海外炒房团，再到山西炒房团，几乎在所有的中心城市都有炒房客的身影。而对于炒房的定义，目前仍没有一个明确：的说法。到底谁在炒房?迄今为止，没人能够说清Ik楚。

　　●捂盘 房价上涨的时候，开发商捂盘；房价下跌时，开发商还是在捂盘。这是一个两难的选择。房价上涨时，把房子“捂一捂”，说不定可以卖个更高的价钱；房价下跌的时候，“捂一捂”可减少供应量，使房价不会下跌得太多、太快，“说不定房价很快又会涨呢?”不少开发商在捂盘时都能给自己找一个合理的理由。但要跌的最终会跌，要卖的迟早要卖。捂盘并不是一个聪明的选择，或许能在短期内见效，但从长远来说，没有一个开发商足够聪明，能在房价下跌之前把所有存货出手；也没有一个开发商足够有钱，能憋到房价上涨时才将手中的房产出售。

　　●R E IT S R eal E state lnvestmentTrusts的缩写，意为房地产投资信托基金。在调控一年中，这几乎成为当下的一门显学。从2004年起，REITs开始被认为是丰富融资渠道的最有效方式之一。众多企业开始尝试借助香港和新加坡的融资平台发行REITs产品。去年一年，广州越秀、正佳广场、大连万达等商业地产品牌已经或正在进入REITs阶段，而更多商业地产商也在暗中铺路。

　　●贫富分区 2006年2月19日，任志强表示：“过去中国都是穷人区，现在出现穷人区和富人区是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分人先住进富人区，以后才能都变成富人区。”一时间，“贫富分区”触动了人们的敏感神经——同城存在差异，中国不再是平均主义主导的社会了。

　　●断供 宏观调控时代，断供个案批量出炉。当然，并非所有的断供者都能自我救赎。一位神秘人在2004年下半年至2005年一季度，勇闯

　　●“房奴”2006年4月17日《中国青年报》撰文称：中国约有31．8％的房贷族，其月供超过了月收入50％这一国际警戒线，并因此沦为“房奴”。“房奴”的存在揭示了当前国内内需拉动方式的不合理。这种以透支未来、降低现有生活标准为代价的方式必定难以持久。

　　●不买房联盟 2006年4月26日，深圳人邹涛在奥一网和自己的个人博客上发表了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，号召市民们持币待购，对抗疯涨的房价。5月3日邹涛现身深圳房交会，现场发放“不买房行动”名片，并邀请市民签名参与。