“国六条”调控楼市 “量化”政策即将出台

　　前日，记者从建设部、国土资源部、央行、国税总局获悉，房地产调控“量化”政策已箭在弦上，预计不日出台。值得注意的是，新一轮调控根据“分类指导、区别对待”的原则，针对房价上涨过快的城市，可能有特殊要求，而且可能采取信贷、税收等经济杠杆，控制投资性购房。

　　（图）“国六条”出台，北京个别楼盘销售冷清

　　建设部

　　着眼限制房产“投资”

　　“量化”政策何时出台？建设部住宅与房地产业司司长沈建忠对此问题避而不答。建设部办公厅新闻处处长毕建玲则让记者耐心等待，并及时关注建设部官方网站。虽然一切尚无定论，但种种迹象表明，更为具体的调控政策出台已为时不远。

　　“从土地规划、划拨、出让之初，一些刚性的指标就应随之设定。”建设部政策研究中心副主任王珏林分析认为，上一轮调控着眼于打击“投机”，而新一轮调控将着眼于限制房地产“投资”。据分析，在购房套数难于统计的情况下，通过税收杠杆作用，对购房面积实施调控成为可能。

　　央行

　　将很快调整房贷政策

　　国务院日前召开常务会议提出，要有区别地适度调整房地产信贷政策，对此，央行有关人士昨日表示，相关政策很快就会出台。

　　中金公司首席经济学家哈继铭日前表示，对于调控目前的房地产市场来说，可以采取的市场手段主要有三个：税收、利率和提高房贷首付比例。

　　哈继铭认为，在提高房贷首付款比例方面，可以采取第一套房按揭比例不变、但第二套或以上的首付比例提高到4－5成的手段；另外，不同档次房子的按揭比例也可不同，如中低端商品房的首付比例可以低一些，而提高高档住房和别墅的按揭比例，甚至要求购房者一次性付清。

　　业内人士分析认为，有区别的信贷政策，可能是指首先对少数房价上涨过快的城市进行调控。央行很可能会出台相关指导文件，各地政府将根据本地情况制定相应的措施。

　　国税总局

　　完善税收遏房价飚升

　　国家税务总局有关负责人昨天接受央视采访时表示，将进一步完善税收政策，遏制最近一段时期少数大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理等问题。

　　报道介绍，针对房地产市场短期投机行为，国家税务总局去年出台了对已购商品房两年内出售的将全额征收营业税的政策。此次完善税收政策，这一时间将会延长。

　　此次还将完善的另一项税收政策，就是提高土地保有环节的税负，抑制囤积土地，促进空置房处置。

　　□相关新闻

　　空置1.22亿平米

　　国家统计局19日发布的报告说，截至4月底，全国商品房空置面积为1．22亿平方米，同比增长18．9％。

　　国家统计局测算的4月份国房景气指数为101．61，比3月份上升0．15点，比去年同月回落0．65点。其中，房地产开发投资分类指数比3月份和去年同月均有所回落。

　　昨日，国家税务总局提供的一份数字显示，今年1到4月份，全国