制造虚假楼市信息“黑嘴”该罚

　　开发商操纵市场购房者信息匮乏

　　制造虚假楼市信息“黑嘴”该罚

　　眼下的房地产市场，一方是财大气粗，掌控着产品供应量及价格的开发商；另一方是囊中羞涩、市场信息匮乏的购房者，这就像不同重量级别的两个对手，在同一个擂台上竞

技。

　　这场不对等的竞赛引起了人们越来越多的关注：楼市要健康发展，开发商必须诚实公布销售信息，政府部门应当加强信息披露的监管。

　　北京建委网站“火爆”

　　www．bjfdc．gov．cn是北京市建设委员会下属的网站，购房者可以通过其中“可售商品房统计”查询北京市全部合法项目可售房屋的情况及销售状态，信息细化到每套商品房。“我们的网站每天更新，保证是最新内容；还支持模糊查询，购房者只要输入一个字，就能搜索到相关楼盘信息。”这个网站管理者——北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁说。

　　4月底，在披露了北京市待售商品住宅面积占全部可售房面积60％的信息后，这家网站前所未有地火爆，这让沈洁感到出乎意料。在沈洁记忆中，这个网站最高访问量达到每日90万次。

　　购房者知情还不够

　　打算在北京购房的丁扬现在比过去明白多了：“一上网，就知道全北京市的楼盘信息。最重要的是

　　但丁扬感到困惑的是，今年“五一”长假期间，他泡在北京市建委下属的这个

　　楼盘销售代表给他的解释：要么是还没有开盘，什么时候开盘也不清楚；要么是不在目前的销售计划之列，要等一段时间再说。

　　许多楼盘的售楼部，常用插着小红旗的示意图告知顾客可售房信息。对此，业内人士指出，这些图表有可能存在信息操纵：明明有100套房子可售，第一次先拿出20套来卖，给外界留下一开盘就销售告罄的印象；第二次再拿出30套，因为“供不应求”可能提价，刺激购房者“追涨”，之后再与中介联手，将新房加价出售。那插着“红旗”的图表，在一些开发商手里，就如同是舞台表演的道具。

　　政府监管不能错位

　　种种迹象表明，有“幕后之手”通过释放虚假信息操纵楼市。因此，现在很多购房者，不仅要求开发商公布住房“成本清单”，而且要求公布住房销售“信息清单”，包括房源套数、面积、开盘时间、价格、已售套数、可售套数、面积，以及楼盘周边生活设施、教育环境、干线道路、未来发展规划等；还有的购房者要求“政府部门科学收集与整理楼市信息，集中归类，动态发布”。

　　乔梁建议，可以借鉴股市的做法来规范房地产市场的信息披露，如规定房地产商有披露真实信息的义务，并且明确规定必须发布的信息种类、时间，并注明对真实性所承担的法律责任。

　　按照这一思路，纠正目前楼市信息不对称问题，还应当导入信息披露法律问责制度，不管是谁，制造虚假楼市信息，被证明是“黑嘴”的，就要严肃追究责任。（据新华社北京5月19日电）