［公众呼声］七剂“药方”治理高房价

　　编辑同志：

　　如今，各地楼盘开发不断，可许多老百姓一点也笑不起来，要么无钱购买，要么贷款购置成为“房奴”。与此同时，全国商品房空置面积却已经达到了惊人的1.23亿平方米！可是，有关方面还在预测，房价仍将继续上涨。作为一个普通百姓，我们现在不敢指望房价下降，只希望它不要再涨了。那么，怎样才能稳定房价呢？

　　笔者斗胆开出七剂药方：

　　第一，实行买房零首付和终生还贷制度。现在20％或30％的首付款，让许多梦想成为“房奴”的人都失去了资格。而实行买房零首付和终生还贷制度，也许既可以让我们住了一辈子房子，又在还清了贷款后清清白白地步入天堂。

　　第二，政府应制定《城市房价成本核定办法》。房价不断上涨的一个重要原因就是房屋成本不透明，房价成了开发商单方面的垄断价格。政府应该明确规定哪些属于房地产开发成本，哪些不是，并在广泛听证的基础上确定开发商的合理利润率。

　　第三，降低建房土地价格。政府在这方面可以有两个作为，一是降低用于房地产开发的土地价格和相关税收，不要依赖房地产来拉动经济增长；二是建立中国房地产数据库，一方面免费为开发商发放房地产广告，降低开发商成本，另一方面可以根据情况随时进行调控。

　　第四，开征房产消费奢侈税。制定最低人均住房面积，凡超过人均住房面积的都应开征房产消费奢侈税，根据超出的数量制定不同的税率，这样可以有效地治理各地的炒房团。

　　第五，严格规范政府行为。稳定房价一方面必须严厉打击少数官员和开发商的勾结行为，严厉惩处土地交易中的各种腐败现象，另一方面政府不要去经营城市、经营土地，而要当好城市、土地的“守护人”，不要为了不切实际的形象工程、政绩工程而盲目地大搞被动拆迁。

　　第六，治理传媒对房价推波助澜。现代市民的公共信息严重依赖于大众传媒，大众传媒的一点小动作也许就会造成巨大的市场影响。因此，大众传媒应该牢记自己的公益性，不要唯利是图。当下一些大众传媒为了收取广告费，发布大量的虚假交易、虚假宣传等不实价格信息，哄抬房价，误导市场预期；有的媒体不负责任，把话语权让给那些开发商的利益代言人，人为造成房价短期内的非正常上涨。

　　第七，严格执法。房价虚高不下的一个重要原因就是房地产市场混乱，信息严重不对称，其中伴随着开发商故意放慢开发、销售进度，囤积土地、房源，提前预售、违法收取首付等，也伴随着媒体虚假广告宣传等，这些必须通过立法和严格执法来进行规范。湖北省叶雷