购新房时为"弱者"把关“民间验房师”悄现庐州

　　花多少年甚至是毕生积蓄买了一套住房，却在收房时遭遇开发商设置的重重“陷阱”；由于缺乏专业知识，不少业主屡屡“中招”。怎么办？记者获悉，最近在北京、上海、南京等地出现的“民间验房师”也悄然出现在合肥，陪同业主一块从开发商手中收房。

　　200元聘来“私人监理”

　　前不久，一名在职教师从合肥房地产交易网上发现有居民购房私人监理，考虑到购房是一笔大投入，遂毫不犹豫地花费200元佣金聘请了一名“私人监理”，为其在古井丰水源所购的房屋把关。宋德宝是合肥某建筑公司的土建工程师，从事建筑行业已有15年。今年3月他开始了“民间验房师”的兼职工作。接到那位老师的“订单”后，他两次实地调查取证，给出建议：小区的绿化等配套设施尚待完善，住宅内部一些细微之处存在瑕疵。随后，教师据此与开发商进行交涉，在得到及时整改、维修的回复后，双方达成共识。

　　宋德宝告诉记者，如今，虽然有监理、质监等多道环节对房屋质量进行监督，但不到位或走过场现象很普遍。而由于购房者大多对房地产开发情况不明，对房屋质量如何鉴定更是外行，基本上处于被动局面，经常是刚住进去不久就发现问题连连，而维权时由于缺少依据常吃哑巴亏。随着人们购房置业意识以及维权意识的增强，希望得到专业指导的心情日益迫切，于是像宋德宝那样具有专业素质的“民间验房师”应运而生。据介绍，“验房师”主要工作职责是：从资料核查到实物核查，细化到50多条内容，指导雇主向开发商提出问题并及时维权。

　　记者在合肥一房地产网站上看到，不少业主发帖寻找专业人士帮其为新房“把关”。合肥房地产交易网甚至广撒“英雄帖”，招募“民间验房师”。

　　“把关人”也有尴尬时

　　一位曾找过具备相关知识的熟人陪同验房的业主称，交房时有位专业人士指导很有必要。他就是在专家的指导下，发现新买的房屋存在水压不够、墙壁有空鼓的问题，最终开发商不得不返工维修。

　　但是也有市民提出，“民间验房师”毕竟产生于“民间”，他们所发现的问题和提供的购房意见，由于缺少法律和政策上的权威性，能作为与开发商交涉的证据吗？

　　宋德宝认为，这的确是“民间验房师”行当的尴尬之处：没有经认定的专门资质，“民间验房师”提出的意见不能作为仲裁依据，难以取得决定性意义。

　　市建管局总工程师葛斌在接受记者采访时说，信息的不对称使购房者处于绝对弱势一侧，而“民间验房师”正是由此产生的；虽然目前国家对这一新兴行业缺乏明确的法律界定，但是社会应以宽容的姿态来对待它。

　　·记者 朱萍·