囤积土地是制造楼市迷局的又一推手（图）

　　长期以来，房地产开发商拥有土地的数量以及获取土地的价格，在业界一直被视为“绝密”，购房者对此更是一头雾水。虽然建设部对“地荒论”作出过驳斥，但记者发现，在不少地区，土地价格、待开发土地面积等信息之不透明、不对称，已成为推动住房价格飙升的重要因素。

　　地价养在“深闺”里宣称高来又高去

　　普通购房者要了解一个楼盘的地价是多少，可能是一件天大的难事。记者为了得到佛山碧桂花城楼盘的地价，辗转奔波于几个部门之间，知情过程颇为艰难。

　　由于碧桂花城方面拒绝透露，记者只好采访顺德区土地房产交易中心。这个交易中心负责人对记者说，要查这个数据必须去国土资源局。记者随即又联系采访顺德区国土部门。而局长简本生表示，网络数据库容量有限，隔一段时间就要删除以往的记录，因此在网上是查不到这个数据的。

　　一圈兜下来，记者花了整整两天工夫，也未能摸到这里的土地价格究竟是多少。

　　有关专家说，我国各大城市公布的地价数据只有基准地价，购房者要知道具体楼盘地价往往是难于上青天。除了养在“深闺”里的地价之外，各种房地产信息混乱模糊，连规划更改调整这类重大事件，购房者没有特殊渠道也无从知晓。

　　利益关系不触动楼市迷局难破解

　　囤积土地是开发商利用不可再生资源待机获取高额利润的重要方式，本该受到政府有关部门的严格监管。但是，国家整顿土地批租背景下愈演愈烈的囤地风潮，显示出有关方面对此缺乏有效的制约手段。

　　对于房地产企业的这种宽松态度，为开发商大量囤积土地营造了“环境”。专家分析说，目前内地一些房地产上市公司的土地储备，已经达到二至三年的开发规模。

　　复旦大学教授尹伯成呼吁，地方政府应该建立地价定期公开机制，分区域选取住宅楼盘公布其合理利润，这是抑制房价过快增长的一个有力手段。

　　长沙将增加对中低价商品房、经济适用房等的土地供应。

　　新华社发

　　●郑州市房管局将两家炒卖经济适用房的房产经纪公司清出市场。

　　●南京市房产局日前出台“新十条”严控开发企业销售行为后，市内64家开发商联名发出控制房价涨幅的十点倡议，接受社会监督。

　　●随着汽车数量的增加，而相配套的车库却日益显得不足，近期哈尔滨的一些投资者开始将目光从炒房转移到“炒库”上。

　　警惕金融违规为房价上涨推波助澜

　　记者最近在广西北海市采访中了解到，数百名以“零首付”购买了北海市一家产权式酒店物业的购房者，不幸掉入了由开发商与银行共同掘就的购房“陷阱”。

　　这里的所谓“零首付”，是把业主购房时应交纳的占购房款30％的首付款，加到银行贷款总额中。使本来每套30万元的住房虚抬到40万元。“零首付”属于违规行为，这种住房销售中的“违规”，起到了抬高房价的作用。但它并非开发商单方面瞒天过海骗贷，而是开发商与金融机构相互勾结的结果。

　　种种迹象表明，在各地一片房价上涨之中，某些本应起到“把关”“闸门”调控作用的金融机构，因为利益所驱抛却职守，搞了些“上有政策，下有对策”的违规行为，明里暗里与开发商绑在一起，对房价上涨推波助澜，在某种程度上抵消了宏观调控的作用。

　　因此，要搞好房地产市场的宏观调控，引导房地产市场健康发展，也要认真查处“零首付”“假按揭”式的金融违规，严查违规放贷行为。金融界只有补好自己的管理漏洞，端正自身行为，才能真正起到宏观调控的“闸门”作用。否则，己不正，何以正人？

　　据新华社电(来源：山西新闻网 山西日报网络编辑：张星秀)