建设部：售后包租涉嫌违法

　　要求各级房管部门加强监管，严肃查处违规售房行为

　　据新华社北京5月22日电（记者杜宇）针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上大量刊登相关的广告这一现象，建设部22日发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。

　　建设部新闻发言人说，售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。返本销售是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式。分割拆零销售是指开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。

　　这位发言人说，这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。

　　建设部新闻发言人说，售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条等有关规定。

　　建设部要求，各级房地产管理部门要加强监管，对违背有关法律法规规定销售商品房的，一经发现要严肃查处。

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　　青岛：领导批地要终生负责

　　为约束不负责任批地，该市将实行领导人终生责任追究制

　　据新华社济南5月22日电（记者吕福明 何柳）为约束违法批地或不负责任批地现象，青岛市将建立土地项目管理领导人的终生责任追究制。业内人士认为，通过对土地要素的严格管理，将对平抑房价起到积极作用。

　　近年来，青岛市在清理整顿房地产市场和开发区用地中，相继查处了崂山区违法批地和即墨马山高尔夫球场占地等重大案件。但青岛市认为，土地市场的清理还只是初步的，必须进一步解决盲目投资、低水平重复建设、滥占土地或低效利用土地等问题。在土地问题上，青岛市明确表示，将严格控制新批土地，努力盘活存量土地。

　　经最新一轮调查摸底，青岛市现有闲置土地225宗，面积354万多平方米；空闲土地150宗，面积168万多平方米。