8天后，南京“一房一验”

　　为提高商品房工程质量，从6月1日起，南京将对新交付房屋实施“一房一验”。记者昨天从南京市建筑安装工程质量监督站获悉，主城有近十个楼盘已经提前试点“一房一验”。此外，江苏将在总结南京经验教训的基础上，全省推广这一工程质量监督新方法。

　　“一房一验”，就是在住宅竣工前，开发商组织施工、监理、物业等单位对住宅逐一过堂，分户验收。只有达到标准后，质监站才会组织抽检，合格后签发竣工备案文件。

　　离6月1日越近，市民关于“一房一验”的关注度越高，不少电话打到质监站咨询详细情况。昨天，南京市建筑安装工程质量监督站副站长高乔明透露说，该站近期已对4000多名技术人员进行了“一房一验”的培训，并在银城东苑等近十个小区提前试点。

　　下月交付的未必“一房一验”

　　高乔明提醒说，“一房一验”是从6月1日开始执行，但并不是说市民在此后新拿到的房子都是“一房一验”的。文件所说的“6月1日”与市民理解的存在偏差，它是指在此时间后到相关部门办理竣工手续的，而一些提前拿了备案证的楼盘，虽然拖到6月1日后交房，但并不在“一房一验”的范围内。

　　精装修房也要逐个验

　　记者发现，在南京市建工局颁布的《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》中，所确定的检查项目多是针对毛坯房的。高乔明副站长昨天证实了这一点，他告诉记者，现在楼盘绝大多数都是按毛坯房交付的，但并不是的说精装修房就不用“一房一验”，它与毛坯房一样，仍旧要“一房一验”。高乔明说，在精装修商品房中，空间尺寸、开间方整性等方面存在的问题，在装修过程中多半已经整改，但不可避免地会产生其他一些问题。

　　高乔明昨天透露说，省建设厅将结合南京推广“一房一验”过程中经验教训，制定相关的操作文件规范，然后在全省范围内推广。按照建设部相关部门的意图，“一房一验”将来还要覆盖全国。

　　“一房一验”政策解读

　　问：“一房一验”验什么？

　　答：南京市建工局领导介绍说，“一房一验”验收的项目多是市民反映比较大，投诉比较多的项目。主要包括楼地面、墙面和天棚面层质量，是否有开裂等；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量和室内电气工程安装质量等。分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识），验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格。同时，分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。

　　问：“一房一验”谁实施？

　　答：据介绍，“一房一验”由建设单位（开发商）组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。

　　问：“一房一验”验出问题怎么办？

　　答：分户验收合格的，应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”的签字手续，并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置；分户验收不合格的，须经整改符合要求后，方可重新组织验收。对住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的等重质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。

　　问；不实行“一房一验”怎么办？

　　答：按照规定，开发商必须组织“一房一验”，其全部合格的记录，是政府质量监督站对楼盘进行竣工验收的必要依据。如果开发商不组织“一房一验”，根本就拿不到竣工备案表，也不能交付。

　　问：“一房一验”后，房子是否就没问题？

　　答：南京市建筑安装工程质量监督站副站长高乔明昨天说，从试点的情况来看，开发商对“一房一验”是欢迎的，因为日后的投诉量和维修工作会大幅度减低。但不可回避的是，“一房一验”后，像墙面裂缝这样的质量通病仍旧会局部存在。

　　快报记者尹海峡