四大因素导致楼价急升

　　新快报记者 黄颖

　　广州市楼价半年内竟然升了近1000元/平方米，这是1998年至今首次出现的现象。究竟是什么原因导致广州楼价急升呢？记者综合采访发现，楼市供不应求、住宅档次提升、投资风气抬头和开发商借地价炒高楼价，是导致广州楼价急升的四大主因。

　　一手楼供不应求

　　据了解，一手住宅供不应求是导致广州楼价上升的最关键原因。自2004年“8·31”土地大限以来，广州开发商手上的土地大减，尤其是城区中心土地越来越紧缺，导致楼盘开发量减少。而海珠城事件以来，广州市对楼盘开发的监管更加严格，开发商从拿地到建设至符合预售条件开卖，时间至少比原来长了半年至一年。加上去年初的房贷紧缩，开发商开发量有所减少。这些因素导致广州一手住宅，尤其是城区中心的住宅供应量大幅度减少，供不应求。

　　今年以来，不少开发商更开始囤积房源，导致楼价继续被炒高。

　　住宅档次提升

　　由于楼市兴旺，一手楼供不应求，不少开发商都开发高档楼盘，以提高楼盘档次来提高楼价。打个比方，装修标准和园林、外立面等成本提高500元/平方米，楼价就能上升1000元/平方米。楼盘开发中等户型的单位，楼价只能卖6000元/平方米，但如果全部开发为大户型单位，加上相对较好的装修，楼价就能卖8000元/平方米。不少开发商都是以此方法提高楼价。

　　另外，因为交通成本提高，主导番禺楼市的华南板块楼盘不再以平价住宅吸引上班族购房者，而是相继开发中高端住宅产品，吸引有车族购房。因此，番禺整体楼价不断上升，带动全市楼价上升。

　　投资风气抬头

　　因为今年以来楼价不断上升，豪宅产品楼价不断上升，豪宅投资风开始抬头。尤其是珠江新城的豪宅，每个楼盘的价格都在攀高，吸引了相当一批长线投资客入市。

　　另外，因为城区中心住宅供应不足，楼盘又进行长时间内部认购，一批炒家通过转名手法炒高楼价，进行短期炒楼。一些楼盘也借着这些炒家的炒作来提升楼盘热度，并趁机推高楼价。

　　借地价上升抬价

　　自去年下半年至今，广州住宅土地地价不断上升。尤其是在政府举办的土地出让竞投会中，开发商们踊跃举牌投地，住宅地价被抬高，多幅城区中心住宅地块地价超过3000元/平方米。其中一幅机场路住宅地块地价超过5000元/平方米。

　　虽然目前在售楼盘的原本地价远低于现时地价，但开发商认为地价升值了，必然要转嫁到楼价上，所以把楼价提高，把未来土地升值的价值也转嫁到购房者身上。

　　（晓航／编制）