【龙虎网报道】开发商囤房、惜售、哄抬房价等行为近来正越来越受到人们的关注，上周南京市房管部门也出台了十条新规，其中规定对开发商领取预售许可证却长期捂房在手、不及时上传销售数据欺骗消费者等行为将予以严惩。昨日，记者接到一些读者投诉，他们就曾遇到过故意囤积房源的楼盘，而且房价的波动也比较异常，位于江北的国信·阅景龙华便是其中一例。
杨先生是土生土长的浦口人，去年便开始留意起珠江镇的几家楼盘，多番考察后最终看中了南京工业大学浦口校区隔壁的国信·阅景龙华。“我是去年8月份关注这个项目的，当时售楼小姐称可能年底开盘，所以我决定等几个月。可一直等到今年5月20日才正式开盘销售，房价已经高达每平方米3000元，卖出了珠江镇的最高价。”杨先生异常气愤地告诉记者说，每次去催开发商都说快了，可最后还是拖了大半年，涨上去的价格大大超出了他的购房预算。
记者了解到，国信·阅景龙华的开发商早在四年前就拿下了该地块的开发权，并于去年11月17日取得了楼盘02幢和04幢的预售许可证，今年3月7日再次拿到了06幢和08幢的预售许可证。这家由国有大型企业国信集团投资开发的楼盘从第一次取得预售许可证到最终开盘，间隔时间竟然长达半年。去年6月，南京曾颁布过十条倡议，呼吁开发商在领取预售许可证后20天内应该开盘销售，今年又再次明确必须在30天内开盘，为什么国信·阅景龙华的开发商却将销售日期拖延了半年呢？记者调查发现，这主要有两点原因，一是资金上有困难，将房源抵押给银行无法销售。记者从网上房地产查询到的数据显示，国信·阅景龙华04幢总共108套房源，其中被限制的却有99套。房管部门人士解释说，开发商只有领取了预售许可证才能办理在建工程抵押，从而向银行“借钱”，该楼盘被限制的房源有可能都抵押给了银行换取建设资金，所以迟迟无法上市销售。延迟开盘的另一个原因则是价格上的考虑，前几年江北的房价比较低，因此开发商卖得越早，利润就越少。今年以来楼市回暖，不少楼盘的价格都“噌噌”地上去了，所以不少开发商选择捂房不卖，等周边楼盘的房价调高了再出手。目前国信·阅景龙华建造了一些绿色景观，房价却比周边贵出好几百元，3000元左右的均价甚至高过目前江北最火、优势最多的桥北板块的部分小区，而该项目就当前的交通条件而言，与桥北板块比还是有明显差距的，难怪杨先生觉得难以接受。
在上周公布的南京十条新规中，明确规定“取得商品房预售许可后30日内不开盘销售的将予以查处”，这对于南京房地产市场长期存在的“囤房”现象将是严厉的打击。南京市房管局产权市场处处长张定一接受记者采访时表示，“开发商既想从银行‘套钱’，又想捂房抬价，这样的‘好事’哪能全让你占啊”。业内人士认为，囤房等销控行为普遍存在于较早领证的楼盘中，而“新十条”中仅严格限定了6月1日后领证楼盘的销售时间，对于之前领证“捂房”的只是督促其整改，显然力度还不够，因此该人士呼吁应采取更为严格的措施打击囤房等销控行为，让老百姓明明白白买房。
