激活商业提升楼宇经济 扬州广陵服务业大步领跑

　　【龙虎网报道】5月8日，扬州有关部门盘点“五一”黄金周，广陵区内的文昌商圈盆盈钵满，再次刷新记录：金鹰国际购物中心、万家福商城、时代广场等重点商企销售同比上升了30%以上；汇银家电、五星、苏宁等四大家电企业7天销售达6800多万。

　　随着扬州城市变美、经济发展，广陵区委区政府提出的“三产立区”战略目标正成为现实，去年，三产服务业占到全区GDP的57%，在扬州全市领跑。“在争当‘两个率先’先

导区的实践中，区里确定把以文昌商圈为主的三产服务业作为主打品牌，并明确要求扔掉小算盘，放开眼界，放开胸襟，提升放大商贸效应，让其成为体现广陵大气魄、现代性的代名词。”广陵区委书记王玉新如是说。

　　算大账：“嫁”“引”之间

　　激活城区商业

　　广陵区地处扬州主城区，行走在文昌路与汶河路十字交界的城市商贸中心——文昌阁地带，这里楼宇林立，人流如织，一派繁荣。

　　而几年前这里还是另一番景象：商业处于“温吞水”状态，竞争不充分、商业业态不丰富。

　　决策者大胆敲定以文昌阁旁的扬州商场为“引爆点”。

　　当时的文昌商圈万家福和国有扬州商场双雄号称并立，但整个商圈仅有10％左右的增长速度。“嫁”，就嫁行业强者，广陵人送出“亲生儿子”，扬州商场零资产被南京金鹰兼并。金鹰注入上亿元资金，商场进行了全方位的改造，从外表装饰到形象设计，从管理模式到品牌选择。短短几个月，一艘商业巨舰就在文昌商圈正式亮相。

　　金鹰进入的时候，好多人不理解：我们自己发展得好好的，为什么要引进一头“狼”呢？后来的事实证明，这头“狼”发挥了领跑作用，整个商圈的品位、形象由此得到提升。扬州金鹰国际自从2001年10月试营业以来，销售业绩呈“跳跃式”发展态势：2002年实现销售1．83亿元，在商界同行中坐稳第一把“交椅”；2004年，实现销售3．51亿元，销售额占同行市场份额的50％。外来资本激活了城市商业，万家福等企业在错位竞争中经营业绩也大幅攀升。

　　求所在：把视线竖起来

　　提升“楼宇经济”

　　打造商圈，需金凤栖梧，更需“百鸟争鸣”。广陵人以“不求所有，只求所在（项目落户）、只求所得（税收留区内）”的新思路，在寸土寸金的城区，将视线竖起来锁住林立的楼宇。

　　2002年4月，紧邻金鹰国际，扬港合资建设了时代广场，这为广陵人发展“楼宇经济”提供了上佳平台。汶河街办利用时代广场四楼6000多平方米的空间作载体，引进了南京连锁餐饮企业“百姓人家”，对方投入800多万元，一次性可接待150多桌，去年营业额超过1000万元，每年缴纳的税收超100万元。接着，区外经局又引进了“巴黎春天”，随后又有了“宝宝熊”、“美洲豹”等餐饮企业进驻时代广场。今年4月29日，位于时代广场五楼的世纪影城正式挂牌升级为五星级影院，VIP影厅首次亮相。皇朝休闲会所、欢乐年代娱乐城等一批新业态又相继落户。现在，时代广场已成为苏中苏北首家运作成功的多产权“销品茂”企业。

　　楼宇，在广陵成了一枚金蛋。如今，广陵人又对“楼宇经济”注入了新内涵，项目载体不再局限于现代高楼大厦，具有开发价值的古宅古街古巷也被纳入视野。东关街办就已规划在东圈门招商，打造古玩、字画一条街。楼宇成了广陵“垂直的商业街，立体的产业园”。以文昌阁为轴心，以汶河路、文昌路为十字轴线，今天这里1.8平方公里范围内拥有大小商点千余个，人气旺，财气足。一个以文昌阁商圈为中心的商贸新格局已在广陵形成。

　　拓品牌：放大“黄金商圈”效应

　　文昌商圈有了知名度，区里并未就此“歇火”，而是不断为它“添柴”。

　　空间上扩。区里的同志介绍说，商圈正在向东由文昌路扩到国庆路，向南由汶河路扩至南通路，向西扩至盐阜路，向北扩到二道河，使商圈由一点扩展到一个面。

　　品种上扩。这几年着力引进新业态，商品品种正由传统的服装服饰等零售百货，向家电、金银首饰、医药保健、音像、影楼等扩展，向专业特色扩展。今年春节前，苏宁家电城又在这里开张。

　　在提升上，让单位面积含金量上升。同在商圈的万家福商城与金鹰错位竞争，原来销售8000万元，去年已接近3个亿。汶河南路以电器为主，文昌中路以服饰专卖店为主，四望亭路以美食为主等，一大批品牌店、特色店如雨后春笋涌现。

　　扬州市的一项权威调查表明，文昌商圈已成为一个以大型百货零售业为主，各具特色的商业街和专业店扎堆共生共荣的黄金商圈。王玉新说，“如今的文昌商圈已与国际化对接，成为城市客厅、对外窗口，扬州商贸业的形象，吸引了周边镇江、淮安、盐城等地市民前来购物观光。”

　　放大商圈效应，让黄金效益外溢，是广陵人正着力做的一件实事。按照区里制定的服务业发展新规划，在运河东路，广陵区即将开工建设一个集金融、咨询、商务等为一体辐射苏中苏北的明发广场。在广陵区东部规划130公顷，建设商贸物流园区，以生产性企业助推现代服务业的发展。与此同时，着力推动信息、中介、科研开发、社区服务等新型产业的发展。