二手房交易税收时限延长 国六条影响不会太大

　　【龙虎网报道】国家税务总局官员近日表示，近期将发布意在调控房地产市场的税收政策，其中包括考虑延长二手房交易营业税征收时限、提高土地保有环节的税负等。

　　国税总局新闻中心，柜关负责人并表示国税总局会按照国务院的要求制定相关办法。

　　为抑制房地产币场短期投机行为，国家税务总局去年就出台政策：对个人购买住房不足2年的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)的．销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　而基于口前出台的“国六条”中“完善住房转让环节税收政策”的要求，国家税务总局目前正考虑延长2年这—时限。也就是说，如果不想在转让时被课以营业税，房屋所有人需要等待更长的时间才能出手。

　　不过，也有业内人土向记者表示，此次“国六条”所表明的调控态度并非是“一刀切”，所以预计在年限延长方面也会区别对待，比如普通住房的2年规定不变，中高裆的商品住宅则要延长到3年乃至以上。

　　5月初，市场曾有传闻称，北京二手房交易缴纳“营业税”的政策有望调整。原定“以取得房产证”为2年界定的起始点，新方案可能调整为以“签订购房合同”或者“入住时间”为界定起点。实际的营业税征收年限将有所缩短。这—传闻恰恰与国税总局上述官员的说法相反。

　　新近颁布的“国六条”将房地产业列为宏观调控对象，这—举措引起了；南京二手房市场的广泛关注。不过，业内人士普遍认为，“国六条”出手比较“温和”，短期内不会对南京二手房价格造成太大影响。

　　19日，各大报纸都发表了国务院颁布的调控房地产业的“国六条”，“国六条”明确指出将“积极发展住房二级市场租租赁市场”，不仅是与去年“国八条”政策最大的区别，也是这几年在政府有关房地产宏观调控文件中的首次提出。

　　就此，南京房地产业界人士普遍认为，此次调控主要针对的是国内部分城币上涨过快的房价，而进一步激活存量住房市场对南京二于房市场可能是—次机遇，但对二手房价格的影响短期内不会太大。

　　由于正值二手房交易的旺季，记者走访南京市房地产交易中心发现，虽然还没到双休日，但逛“房市”的市民仍然络绎不绝。

　　业内人士分析，二手房市场既与商品房市场存在一定的竞争，也对商品房市场起到了补充的作用。目前，南京商品房市场上适合中低收入群体的产品仍然不多，而通过进—‘步发展经济适用住房来满足中低家庭需求还需要—个过程，短期内，有住房需求的中低收入阶层还是会选择二手房。

　　而且南京的二手房购买群体基本上都是出于自住需求，并没有形成炒房的趋势，短期内，二手房需求仍将比较旺盛。业内人上还指出，“国六条”主要针对的仍然是商品房市场，一旦一手房价格下降，必然也会影响二手房市场。今年以来，南京商品房价格虽然有所上涨，但大多数楼盘是随着期房转为现房而调整了价格，没有出现非理性调价。

　　在这种情况下，二手房价格短期内出现明显波动的可能性也不大。