国家实施新轮调控 担心房贷要涨部分市民抢购房

　　【龙虎网报道】编者按：新一轮调控来了！5月17日，国务院总理温家宝召开国务院常务会议，针对房地产市场存在的问题制定并提出“国六条”，南京市房产局随后出台十条新规稳定房价，一连串的变化让南京楼市有点不平静。

　　一周过去了，楼市行情有何变化？南京的老百姓有什么反应？房产部门接下来将怎样具体执行？南京日报记者走访各方，发回最新的报道。

　　“国六条”公布后，许多市民担心将有提高房贷首付更严厉的措施出台，便纷纷“抢”着购房，办理成交手续，开发商也打“时间差”，扎堆推出新盘，造成南京楼市暂时成交量激增。

　　5月18日，国六条后的第二天，截至当日20∶30，全市住宅类认购304套，成交390套，成交均价4912元／平米；5月19日，截至23∶00，全市住宅类共认购324套，成交422套，成交均价4627元／平米；5月22日，全市住宅类认购317套，成交更是冲破600大关，达到618套；5月23日，截至15∶00记者发稿时，全市住宅共认购262套，成交也已达483套。而去年全市住宅平均每天成交仅100余套，即使是在今年三四月，楼市比较活跃之时，平均每天成交套数也不足300套。

　　业内人士分析，国六条后，南京楼市成交量出现激增现象有几个原因：首先，国六条只是宏观性、指导性意见，并未触及土地、资金等根本问题，与去年“六一新政”相比，力度要小得多，因此调控威力还没有真正显现；其次，虽然调控具体措施并未出台，但是调控信号已经越来越清晰，无论是中央还是各地方政府，可能都有“后手”，会出台进一步的措施，为了规避调控影响，近期有意购房者反而提早入市，打时间差，抢在更严厉的措施出台前完成交易；第三，全市有10多家楼盘在经过较长时间的客户“蓄水”后，于近期集中开盘上市，进一步促成了楼市成交激增现象的形成。

　　业内人士认为，这种成交量激增是暂时现象，在近期，政府出台进一步调控措施的可能性较大，有意投资的购房者要密切关注政策动态，谨慎入市。据记者观察，部分楼盘接待的购房者已开始减少，成交量有萎缩的趋势。

　　建邺区公务员朱先生———

　　观望一段时间再买房

　　“国六条”和南京市房产局的10条新规接连出台，是否会影响买房人的态度？有意在河西购房的建邺区公务员朱先生表示，他本来准备在近期买房。但是现在新的措施出来了，他决定延缓买房计划，观望一段时间。

　　“不过我担心房价还是不会降。”朱先生说，虽然从“国六条”看得出国家调控房地产的方向很明确，但是看不出特别具体的措施，能让买房者觉得一下子看到希望的。比如说国六条要求“各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求”，但并未明确各种住房的具体供应比例是多少。朱先生觉得，“国六条”对改变房地产市场的现状有没有用还很难说，应该观望一段市场情况再买房。

　　外资公司职员顾小姐———

　　房贷可能会涨要赶紧买房

　　“我分析了一下觉得，接下来房贷首付肯定会涨，想买房的人要赶紧买。”在外资公司当文秘的顾小姐近日正频频看房，全力加快买房步伐。

　　对新出台的“国六条”，顾小姐最为敏感的是第二条中所提到的“进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用”。顾小姐表示，最近对房贷的传闻特别多，成为关注的焦点。比如前段时间传得沸沸扬扬的“五成首付”传闻虽然后来被央行否定，但应该不是空穴来风。

　　顾小姐表示，她觉得这轮调控下税收和贷款利率都有可能上涨，但最有可能提高的还是首付，她准备在一周内尽快把房子买了。